滨海新区地块房地产项目可行性研究.pdf

2011 NO.17 中国新技术新产品 China New Technologies and Products 财经与管理 滨海新区地块房地产项目可行性研究 周 筠 杨俊德 陈仡楠 （大连开发区规划建筑设计院，辽宁 大连 116600） 摘 要： 本文通过对宏观环境、具体地区以及经济条件等条件的分析论证，确定滨海新区项目的可行性以及极高的投资价值。 关键词： 滨海新区；房地产；建设 中图分类号： 文献标识码： F293.2 A 1 绪论 1.2.1.1.2 “一湾两岸” 世界著名城市大多位于江河湖海之滨，尤 1．1 宏观环境分析 严格实施滨海岸线规划，推进城市向海滨 其是作为最适宜人居住的环境，滨水地区更是 在我国成功实现市场经济转轨后，房地产 发展，让城市靠近岸线，逐步打造“一湾两岸”。 具有得天独厚的优势，滨水区的建设与开发一 业作为国民经济的新兴产业给我国GDP 的增 一湾两岸：“一湾”是指大连市域内黄、渤海 直是世界各国城市发展的重点。 长注入了巨大的活力，同时也满足了由于长期 沿岸所有海湾的统称，“两岸”是指黄海和渤海 大连开发区经过20 多年的建设和发展，已 压抑而释放出来的强烈的市场需求，而且近年 沿岸。“一湾两岸”要求在城市规划中要注重对 经形成以产业为核心，同时牵动以服务业、房地 来高速发展的国民经济、不断提高的居民收入 相应岸线和海湾的保护。 产业等为代表的第三产业的发展局面，目前需 水平以及居民对改善居住条件的巨大需求潜 1．3 建设项目的概况 要在功能和品质上有一个全新飞跃，在城市空 力，成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量。 1．3．1 建设单位的基本情况 间与形象上有一个崭新的面貌。 1．2 区域环境分析 远洋地产创立于1993 年，公司业务范围涉 滨海新区地处大连开发区东南端，规划建 1．2．1 大连市房地产市场分析 及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式 设住宅并配套建设海滨公园、市政道路等，充分 1.2.1.1 大连市城市总体规划 公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、 利用这一距离开发区城市中心最近的生活岸 1.2.1.1.1 “V”字形发展新格局 酒店及会所经营等。公司拥有多区域、多元化的 线，展现良好的生态环境和景观特色，为市民创 “V”字形发展：主要指未来大连城市的发展沿 开发项目及投资物业组合，凭借优质物业项目 造一种“全新的海滨生活”。 东部的长大铁路、沈大高速公路和西部的大丹 及服务，已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知 1.3.2.2 项目概述 高速公路两条发展轴线呈“V”字形展开。大连市 名度。目前，远洋地产在北京、天津、沈阳、大连、 滨海新区地块位于海滨路与金马路南延交 未来将打造以一个中心（大连城市）、二条轴线 杭州、中山等地共有31 个处于不同开发阶段的 汇处，由远洋地产、乾豪集团联合打造，占地面 2 2 2 （长大铁路、沈大高速公路和大丹高速公路）、三 项目，公司持有总土地储备约为1018 万m ，其 积112 万m ，总建筑面积180 万m 。综合容积 个节点（瓦房店、普兰店、庄河）为基本构架，形 中75%位于深具潜力的环渤海地区。 率仅1.37,绿化率高达60%，是畅享700 多万m2 成中心城市、次中心城市、重点镇和建制镇四级 1．3．2 项目概况