房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷.doc

2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷6 项选择题1．下列关于住房公积金会计核算的表述中，正确的是( )。A．住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B．住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算D．住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算2．选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权(2／3 )以上通过。11．业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权(1/2)以上通过。3．无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。B．按各层水平投影的一半4．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。C．交付不动产的，在不动产所在地履行5．维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。C．当地房地产行政主管部门6．《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为(两年)。7．目前，我国未售公有住房的租金标准是由(人民政府)根据当地政治．经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。8．保修完后，由( )组织验收，涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。D．建设单位或房屋建筑所有人9．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过(2 )年。10．公民下落不明满(2)年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。12．限制人身自由的行政处罚只能由(法律)设定。17．下列选项中不属于行政处罚的是(行政处分)。13．房地产开发项目如遇有重大问题需要调整规划设计条件时，必须经(城市规划主管部门)批准后，方可按新的规划设计条件，调整规划设计。14．房屋转移登记应在事实发生之日起(90)日内提出申请。15．公有住房出售时，购房者应当按购房款的(2% )的比例向售房单位缴交维修基金。16．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为(部门规章与地方政府规章具有同等效力 )。18．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为(甲-丙-乙-丁)。19．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满(1年)未动工开发建设的，属于闲置土地。20．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知(抵押权人)。21．《房地产管理法》规定，以(营利)为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。22．根据《物业管理条例》的规定，业主是指(房屋的所有权人)。23．(所有者权益)包括实收资本．资本公积．盈余公积及未分配利润等。24．债券的(票面价值)，是债券价格形成的主要依据。25．城市中教育费附加的税率一般为营业税的(3％)。26．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括(10周岁以上的未成年人)。27．下列有关房地产广告的表述中，正确的是( )。A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积28．下列不是房屋权属登记必经程序的是(公告)。29．土地增值税的课税对象是(有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额 )。30．按房产租金收入计征的房产税，税率为(12％)。多项选择题1．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定( )和各项建设的综合部署和具体安排。A．城市性质．规模 B．发展方向C．合理利用城市土地D．协调城市空间布局2．自2001年1月1日起，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收( )。答案（ ） B．营业税 D．房产税3．城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的( )应依法予以补偿。B．已抵押的房屋C．产权不明的房屋D．未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋4．建设资金已落实是指( )。B．建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C．建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%5．下列关于安置补助费的表述中，正确的是( )。A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算C．征用其他土地的安置补助费标准，由省．自治区．直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助