房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷中大网校.doc

2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(5) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是（　　）。 A. 消费者购买房地产商品的购买意向 B. 消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 C. 消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 D. 房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况 (2)某建设项目总投资50 000万元，计划2年完工，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为（　　）。 A. 10% B. 12% C. 12．5% D. 13% (3)某市风林绿洲项目一期，只有160m2、170m2、180m2三种户型，就是将大户型采用（　　）进行市场细分的依据。 A. 单一标准法 B. 综合标准法 C. 系列标准法 D. 复合标准法 (4)买卖交易的最后一步是（　　），也是至关重要的一个环节。 A. 实地看房 B. 交易撮合 C. 合同签订 D. 物业交验 (5)下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是（　　）。 A. 调查单位多 B. 便于具体、周密的调查 C. 便于进行深入调查 D. 调查单位经过全面分析选择，具有代表性 (6)采用门店接待的开拓房源方式的缺点是（　　）。 A. 开发客户的成本高 B. 客户信息准确度低 C. 不易和客户建立关系 D. 是一种较为消极的坐等客户上门的方法 (7)市场营销的4Vs理论要素中，（　　）是指企业凭借自身的技术和管理优势,在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A. 功能弹性化 B. 信息现代化 C. 附加价值化 D. 差异化 (8)房源营销采用外部营销的优点是（　　）。 A. 操作简单，方便快捷 B. 曹销成本比较低 C. 见效迅速 D. 大大增加房屋销售的成功率 (9)在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是（　　）。 A. 第1级 B. 第2级 C. 第3级 D. 第4级 (10)要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处（　　）的技术要点。 A. 功能分区 B. 儿童游乐区 C. 模型区 D. 放映区 (11)房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为（　　）。 A. 提供最符合客户要求的房源 B. 提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系 C. 提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向 D. 帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) (12)在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（　　）为核心原则。 A. 产品技术性 B. 商务属性 C. 运转专业性 D. 客户非个体性 (13)下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是（　　）。 A. 每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B. 价格的确定是与推售策略息息相关的 C. 合理的推售是确保价格实现的关键 D. 控制风险是推售策略的重要前提 (14)能够形成相对安静私密的空间的是售楼处（　　）的技术要点。 A. 放映区 B. 接待区 C. 信息发布区 D. 洽谈区 (15)一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中（　　）。 A. 产品组合的宽度 B. 产品组合的深度 C. 产品组合的长度 D. 产品组合的高度 (16)在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是（　　）。 A. 减少房屋的空置期 B. 希望自己消费获得最大效用 C. 希望业主承诺在承租期内不取消租约 D. 找到适合自己的房源 (17)目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（　　）。 A. 内部替代法 B. 目标利润法 C. 租金反算法 D. 成本法 (18)在房地产企业的职能战略中，（　　）是职能战略的核心。 A. 服务战略 B. 价格战略 C. 总体战略 D. 市场营销战略 (19)与供应商等签订合同属于融资损失方法中的（　　）。 A. 自留与自保 B. 保险 C. 对冲 D. 合约化风险转移手段 (20)下列房源中，（　　）就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。 A. 集资房 B. 房改房 C. 解困房 D. 商品房 (21)存量房居间业务与代理业务相比多了（　　）的步骤。 A. 房屋查验 B. 洽