房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷中大网校1.doc

2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(5) 总分：150分 及格：90分 考试时间：150分 一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。) (1)由于房地产具有（　　）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A. 价格昂贵 B. 信息不对称 C. 位置固定性 D. 异质性 (2)下列房地产产品中，（　　）是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。 A. 明星产品 B. 现金牛产品 C. 问号产品 D. 瘦狗产品 (3)下列不属于商业地产项目特征的是（　　）。 A. 收益多样性 B. 项目运作专业性 C. 赢利模式多元化 D. 权益复杂与利益平衡 (4)下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是（　　）。 A. 体会策略 B. 迂回进攻策略 C. 出其不意策略 D. 步步为营策略 (5)在买卖业务的物业交验中，协助办理有线电视过户，有线电视实行（　　）制。 A. 两户一卡 B. 一户一卡 C. 一户两卡 D. 一户三卡 (6)在委托合同签订环节中，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由（　　）共同签署。 A. 交易双方 B. 卖方和房地产经纪人 C. 买方和房地产经纪人 D. 交易双方和房地产经纪人三方 (7)如果按照（　　）进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。 A. 使用类别 B. 结构特点 C. 产权性质 D. 经济用途 (8)根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（　　）三个层次构成。 A. 重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B. 核心商圈、中级商圈、竞争商圈 C. 核心商圈、中级商圈、次级商圈 D. 核心商圈、次级商圈、边缘商圈 (9)客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（　　）的服务。 A. 连续性 B. 系统性 C. 针对性 D. 有效性 (10)某一地区人们所持有的核心文化价值观念具有（　　），因此房地产企业必须了解当地消费者的文化和传统习惯，才能为当地消费者所接受。 A. 持续性和稳定性 B. 持续性和动态性 C. 持续性和特殊性 D. 稳定性和特殊性 (11)房地产市场环境调查中，（　　）对房地产价格有外部性作用。 A. 社区环境 B. 经济环境 C. 政治法律环境 D. 社会文化环境 (12)（　　）拟定后应由相关法律人员审棱，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。 A. 置业计划 B. 购楼须知 C. 销售导示牌 D. 购房相关税费须知 (13)公司为其生产过程顺利进行所支付的劳动力、原材料的价格变动属于（　　）。 A. 输入价格风险 B. 纯粹风险 C. 信用风险 D. 输出价格风险 (14)下列客户类型中，（　　）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A. A类 B. B类 C. C类 D. D类 (15)下列选项中，（　　）的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A. 私盘制 B. 公盘制 C. 分区公盘制 D. 公私合盘制 (16)信息（　　）是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。 A. 系统性 B. 充分性 C. 全面性 D. 有效性 (17)产品生命周期策略中，在（　　），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。 A. 引进期 B. 成长期 C. 成熟期 D. 衰退期 (18)通过房屋查验，结合区域内出租物业的租金价格水平，与出租方协商确定月租金额。房地产经纪人根据房屋查验结果编制（　　）。 A. 房屋出租委托协议书 B. 房屋状况说明书 C. 房屋出售委托协议书 D. 房屋承购委托协议书 (19)房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现属于（　　）。 A. 房地产市场需求调查 B. 房地产市场消费行为调查 C. 房地产市场供给调查 D. 房地产市场消费动机调查 (20)租赁房屋的承租方，往往是短期居住或办公行为，对房地产经纪人而言，客户群具有很大的（　　）。 A. 稳定性 B. 替换性 C. 流动性 D. 专业性 (21)下列属于房地产