工程产品及其特点.doc

1工程产品及其特点 工程产品——工程建设活动的最终成果。 特点：（1）单一性； （2）固定性； （3）地区性； （4）生产的长期性。 2工程造价的含义 工程造价——工程的建造价格。 两层含义： （1）建设成本——工程建设的全部费用； （2）承发包价格——建设成本中的建筑安装工程费用。 3工程估价的作用 （1）项目决策的依据； （2）筹集建设资金的依据； （3）制定项目投资计划的工具； （4）控制项目费用的工具； （5）评价投资效益的依据。 4工程估价的特点 （1）单件性——逐个计算； （2）多次性——各个建设阶段都要计算； （3）组合性——分解—组合； （4）层次性——自上而下逐层分解； （5）动态性——留有余地。 5定额估价法 定额估价法——利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 方法：①选定工艺、材料、质量要求； ②确定工程量； ③采用相应的定额数据和单价 工程费用＝工程量×定额×单价 6作业估价法——根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的价格计算工程费用的方法。 方法：①根据施工计划和施工条件，测算人工、机械等主要资源的白 配备量； ②计算资源使用时间； ③确定资源使用的单价； ④计算资源费用： 资源费用=资源使用数量×使用时间×单价 7匡算估价法——根据以往的实际经验或有关资料直接匡算工程造价的方法。 方法：①根据经验或资料估算人工、材料的消耗定额； ②估算分项工程的直接费单价； ③计算分项工程的造价。 8标底与报价 标底——招标人对招标工程的预期发包价格。 报价——投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：①包含的费用内容不同； ②费用水平可能有所差别； ③价格水平也有可能不完全相同。 9施工单位编制的承包工程所需人力、材料、机具和资金数量的技术经济文件。 与施工图预算的区别：①编制人不同； ②定额水平不同； ③目的和作用不同； ④工程范围可能不同。 10工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：①工程范围可能不同； ②费用内容不同。 设计概算、施工图预算、竣工决算——基本建设项目的“三算”。业主 施工图预算、施工预算、完工结算——施工项目的“三算”。施工单位 11．完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 ①总价合同：结算价＝合同价＋追加合同价款 ②单价合同：结算价＝实际工程量×单价 12静态投资＝建筑安装工程费＋设备及工器具购置费＋工程建设其他费用 白 ＋基本预备费 动态投资（总投资）＝静态投资＋价差预备费＋建设期贷款利息 13备运杂费的构成 运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等。 14（一）基本预备费 在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工程费用。（二）价差预备费 为解决工程建设过程中因人工、材料、施工机械使用费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用。二）工器具购置费 为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具等的费用。 工器具购置费＝设备购置费×定额费率 15工程定额的作用（1）编制计划的基础； （2）确定产品成本的依据； （3）按劳分配的尺度； （4）加强企业管理的重要工具； （5）评价方案、总结先进生产方法的手段。 16①时间定额 完成单位合格产品所必需消耗的施工机械台班数量标准。②产量定额 某种机械在一个台班时间内必须完成合格产品的数量标准。 17一）施工定额的概念 施工定额——建筑安装工人（或班组）在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。 （1）是企业定额； （2）是作业性定额； （3）一般以工程基本