从商品房到城市综合体房地产营销.doc

内容摘要 本文先从文献综述的角度，对城市综合体的概念，特点，营销模式进行了梳理和分析。其次，对我国商品房的现状，营销模式和特征进行了概括和总结，得出我国商品房存在的问题。然后，在对国内外城市综合体的发展模式和发展趋势进行研究，从中提炼出一些适合房地产开发的营销模式。最后，根据城市综合体对房地产的影响，得出政府和房地产企业在城市综合体营销模式下的营销创新对策。本次论文的意义就在于通过对城市综合体的的研究，为中国房地产的营销模式带来一些创新和变化，以此来推动中国房地产营销模式的创新。 关键词 房地产营销 营销模式 城市综合体 ABSTRACT This article discusses the literature review point of view, the concept of the urban complex, features, marketing, makes an analytical model.Second, the status of commercial housing in China, marketing models and features have been summarized and concluded that our country commercial housing problems.Then, in the city of complex domestic and foreign development models and research trends, to extract some for real estate development marketing.Finally, according to the city complex real estate and concluded the government and the real estate business in the city complex marketing model Marketing Innovation Strategy. KEYWORDS： Real Estate Marketing Marketing model ，Urban Complex 正文目录 第一章 导论 1 第一节 选题的背景和意义 1 第二节 论文的主要思路和基本框架 1 第三节 国内外城市综合体的相关研究 2 第二章 我国商品房现状及营销模式分析 7 第一节 我国商品房现状 8 第二节 我国商品房营销模式及特征 9 第三节 我国商品房营销模式的存在问题 11 第三章 城市综合体的营销模式研究 12 第一节 国外城市综合体的分类、特点和趋势 13 第二节 中国城市综合体的发展和趋势 16 第三节 国外城市综合体的营销模式 19 第四节 中国城市综合体的营销模式 20 第五节 城市综合体对房地产营销模式的影响 22 第四章 城市综合体模式下中国房地产营销创新对策分析 25 第一节 地方政府的创新对策 25 第二节 房地产企业的创新对策 26 参考文献 29 致谢 30  第一章 导论 第一节 选题的背景和意义 房地产市场营销是市场营销的一个重要分支，房地产市场营销与其他市场营销一样,也是个人和集体通过一系列的活动,特别是某些创造性的活动,同别的个人和集体交换产品和价值,以实现其经营目的的一种社会过程。可见,房地产营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点,企业通过有效地提供住宅,办公楼,商业楼宇,厂房等建筑物及相关服务来满足消费者生产或生活,以及物质和精神等的需求,以获取一定利润的一种商务活动。与一般商品市场营销相比,房地产市场营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等。因此,房地产市场营销既有其特点,同时市场营销的一般原理也能在房地产领域得到很好的运用。中国正处于城市化高速发展时期，尽管受到全球金融海啸的影响，国内经济在通胀的预期下仍有变数，中国城市化进程依然势不可挡，作为城市化发展成果之一的城市综合体的发展也是一样。在此过程中，由于城市综合体的自身属性和特点，对于开发商、政府以及城市发展而言，其必然成为各方发展的重要载体。同时，城市综合体的营销模式也为房地产的营销模式提供了借鉴。 改革开放以来，我国房地产行业获得了快速发展，但总体来看不仅远远落后于发达国家，甚至在某些