项目报建全流程.docx

项目报建全流程 PAGE  PAGE 5 第一步:办理选址征求意见函 1建设单位的报批函 ；2建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书； 3房地产开发企业的营业执照和资质。 获取征求意见函复函 发改委 1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图； 4、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告； 5、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》； 第二步:办理选址规划意见书 获取项目规划意见书 规划局 28天 1填写《建设用地规划许可证申请表》；2授权委托书及委托身份证明（复印件）；3有效立项文件；4有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000地形图1份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提供的其他资料。 赞同 第三步：办理规划设计条件审批 规划设计红线图 建设局 1项目立项请示:；2项目可行性研究报告；3资金证明；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对项目审查的意见；6上级对项目建设的有关文件；7项目招标申请表及其他； 审批批复 第四步：办理立项审批 发改局 23天 1地形图一份（1:500）；2建筑方案平面图（1:500）；3分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8总平面图，横断面图2套；9日照分析报告及其他。 第五步：办理规划设计方案 审批的项目总体规划案 建设局 20天 注意：不是必经流程只有影响到教育机构才报建 1选址规划意见书；2审定总体规划设计方案通知书；3项目请平面图。 教育报建部门报建审批 教育局 15天 1园林现状测绘报告；2建筑剖面图；3首层标准以及地下各层平面图；4规划意见书和审定方案通知书及附图；5绿地布置图 园林绿化报建审批 市政园林局 第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批 公用事业局 15天 人防工程开工通知书 流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费。（2）建设工程人防报建登记表。 人防报建审批 建设局 15天 1选址规划意见书；2设计方案通知书；3建设局的立项批复；4交通影响评估报告；5市政道路设计方案及交通设施工程协议；6交通流线分析图；7项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8住宅户型图和面积的明细表 交通报建审批（15天） 第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批 交通局 建设局 建设局 环保报建审批 排污许可证 1环境影响项目审批表；2环保方案；3已经审定的建设项目总体规划方案通知书；4环保咨询意见书 环保局 消防报建审批 1防火审核申报表；2初步设计的消防设计图；3项目总平面图；4消防设计专篇；5审定总体规划设计方案通知书；6规划红线图； 消防局 第八步：办理建筑方案设计审查 前提条件：已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2已取得城市规划部门核发的工程规划设计；/工程设计审定意见 报送资料：1批准项目可行性研究报告；2城市规划部核发的建设项目选址意见书的通知及附图；3建筑工程设计方案的批复及附图；4测绘院提供的1：500/1:1000地形图6份；5凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一份 建设用地规划许可证 第七步：办理建设用地规划许可证（规划局，13天） 1规划设计条件；2建设用地规划许可申请表；3计划批准文件；4勘测防线成果一套；5涉及其他项目，出具部门意见 1发改委建设局的立项批复；2建设项目规划审批表；3市政府关于征地的批复；4用地钉桩成果情况；5按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件；6审定的规划设计方案通知书。 获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料 建设用地许可审批 16天 审查意见单 1建筑设计总平面图（1:500）；2建筑设计方案（含平、立、剖面图）；3规划设计条件中要求效果图的应包含；4有日照要求时，应该有日照分析结论。 规划局 第八步：办理建筑方案设计审查 建设局 1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托书 第一阶段：扩初审查 1建/结/水/电施工图全套；2初步审查意见书；3施工图政策性审查意见；4审图委托书； 审查意见 第二阶段：施工图正式审查 建设局 第三阶段：发放审查批准书 20天 1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计合同；3施工图审查合格备案表；4勘察成果报告/结构计算书 1申请单位法人资格证明；2法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；3受委托人身份证明；4建设用地