商业综合体设计1般要求.docVIP

一般商业综合体设计要求 1、商业综合体总平面设计的原则 总平面的设计遵循：“交通优先、功能分区、突出商业、公共空间” 2、总平面分区设计 商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置。 3、室内商业步行街的业态基本组合原则： 若为三层室内步行街，其第三层的业态规划以餐饮业态为主，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。如有重油烟餐饮业态，必须放置在三层，以减少其对一、二层的影响，并尽量高空排放。 根据具体情况室内步行街的中庭附近、以及其他层的端部等部位可布置轻油烟的餐饮、快餐、咖啡、冷饮等餐饮业态。 4、室内商业步行街的尺度： 步行街的长度以280～350米为宜。 步行街两侧店面之间宽度： 首层10～11米，二、三层16～17米， 步行街楼板开口尺度：层数为2层的步行街，开口宽度宜8米；层数为3层的步行街，开口宽度宜9米； 开口长度：为16~25米。 步行街走道净宽宜4米，“桥”的净宽度宜3.5米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。 步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大800mm。 精品店：精品店基本单元进深宜8米～16米，面宽8.4米。 中庭设置的位置：一般中庭设在步行街的转折处、入口处。 中庭的平面尺度： 两个中庭要分主次，大的500~700平米（开洞面积），小的300~400平方米（开洞面积） 中庭的间距： 80～100米 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。应与主力店合用并作无障碍设计并应考虑设母婴室，以方便带小孩的顾客使用。 主力店在步行街开口设置的原则：主力店单边与步行街相接的开口为一处，双边与步行街相接的不超过两处，一般不在中庭设主力店开口，主力店的开口位置尽量设在步行街的尽端部以带动整个步行街的人流，非零售型（如影院、KTV、网吧等）的业态开口一定要和其入口大堂结合，开口尺寸为6~8米。 室内商业步行街的剖面：步行街一般以二至三层为最佳。步行街首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，走道吊顶下净高分别控制为3.6米和3.3米。 步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留4～6个，采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。 中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。 步行街的室内装饰设计：地面以浅米黄进口人造石为主 步行街的交通设计、电梯及扶梯：步行街出入口设双层门，并设风幕，不宜设门帘。步行街的人流主要以电动扶梯和观光梯来组织人流的垂直交通，设置的一般原则是，在步行街的主入口10米左右距离设第一组扶梯，扶梯的间距控制在45米～70米之间，也就是在楼板开洞的两个洞口至三个洞口之间设，步行街内的扶梯必须有一部通地下停车场以便将人流直接引入步行街。扶梯应靠洞口一侧并平行布置。观光梯在中庭设置，以2～3部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨，货梯可与主力店合用（百货宜单独设置）。 5、酒楼 酒楼面积8000~12000平米，首层设150~200平米两层通高公共大堂，宜设4~6部垂直客梯。每层通过大堂与步行街连通。 6、地下室及设备用房 商业综合体一般需要至少建设地下两层以上，特别密集型的商业物业的地下室要建设三层以上，在这种情况下，一般地下一层可以做经营用。 地下车库必须预留机械停车。 地下设600~1000平米左右员工餐厅（含厨房）。 非机动车停车位：1000~2500辆。 7、立面材料 严禁全玻璃幕。 南方城市以玻璃幕墙、铝板幕墙为主。北方城市以石材为主，结合部分玻璃幕墙及铝板。 8、广告位尺寸的确定 广告位需根据外立面的高度及长度进行总体的确定，宽度与高度比宜为1：1.618黄金比例，面积宜大于30平米。 室外应设置大型LED，面积根据外立面的形式统一设计，在LED周围不能有其它广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。 9、物业管理用房 物业管理用房面积1000平米左右，不含食堂。 2