世联大连万科魅力之的城项目营销策划报告.ppt

D 城市外溢板块研究——西南科教板块 城市核心区 西南科 教板块 7.5km 中山路 西南路 连山街 南沙街/五一路 依次为 西安路、中山路、高尔基路、利北路 规划： 投资2000万元建设动漫、生物医药产业两个公共技术平台； 积极搭建海外软件开发平台； 筹建园区国际孵化器； 将大学科技园面积扩大10万平方米。 道路通达性： 城市核心区距离高新区板块的直线距离大约为7.5公里； 城市核心区到高新区板块路网发达，板块内主要的道路包括南沙街、西南路、连山街、中山路等，城市主要干道西安路、中山路等均与板块内道路连通； 道路通畅，可以保证车行时间在20分钟以内。 公交系统： 开往高新方向的公交线路近期由３条线路增开至５条； 板块内七贤岭开通有免费的小公交方便产业基地内的工作人员区内办公。 商业/商圈 医院 学校 产业 板块内主要以产业为主，围绕高校有少量的商业聚集带，但规模小 大连大学附属医院、大连医科大学附属医院等 大连理工大学、大连医科大学、东北财经大学等11所高校和50余家科研机构 目前有1700余家企业，高新技术企业400多家，三资企业600余家，GE、DELL、IBM、爱立信等世界500强企业22家26个项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. D 城市外溢板块研究——西南科教板块 项目 位置 规模 产品 客户 销售 小平岛 甘井子区凌水河口临海园 占地面积127.6万平米 总建面137万平米 容积率1.1 小高层7-13层，高层17-27层 ； 103平米的2室2厅1卫到210平米的4室2厅2卫 ； 二期8栋洋房180－360平米 软件园区域客户为主，市区内关注海景的中等支付力客户 一期接近尾声均价9000元/平米，二期洋房预计均价13000元/平米；借势海景资源，市场热销 壹品漫谷 甘井子 凌水路10路、406路终点北走300米 占地面积14万平米 总建面16万平米 容积率1.14 多层、小高层、联排； 多层 106-170平米，跃层230-260为主，小高层90平米是最小户型，三种物业形式各占三分之一 客户以沙河口和甘井子区为主，占60% 高层均价7000元/平米；07年开盘，90平米的小户型最为畅销 柏林水郡 甘井子区凌水湖 占地5.1万平米 总建面6万平米 容积率1.2 一期13栋多层（5层），二期10栋，以70-90多平的两室两厅和90-110多平米的三室两厅为主力户型 ，首层连带半地下多功能间、车库及私家花园，顶层赠送跃层、露台的跃式户型 地缘性客户为主，在周边高校、公司工作的人员 已经售罄，均价7400元/平米 菁英汇 高新园区政府对面 占地1.6万平米 总建面8.8万平米 容积率5 3栋高层建筑，1021套单位，平层：40、50、70平方米小户型设计 ，复式Loft：40、50、70、80平方米多种户型，赠送更多使用空间， 4.8米层高，Loft复式空间设计 软件园客户比例高 均价7500元/平米 价格平台7500元/平米，高校和产业聚集，人文气质浓厚 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. D 城市外溢板块研究——西山板块 道路通达性： 西山板块距离城市核心区直线距离约7公里； 旅顺中路、红旗路、黄河路把市中心和西山板块连接起来，西部大通道已经通车，道路通畅、路况好； 车行时间在20分钟左右。 商业/商圈 医院 学校 其他 西山板块的商业主要集中在马栏广场，马栏广场主要的商业包括大商新玛特、溢彩城等，还有百余户服装商户、大连最大的熟食交易市场等 大连渤海医院、大连马栏广场骨科医院、大连第五人民医院等 马栏小学、南平小学、８３中、格致中学等 金融网点健全，各级政府机构办事部门齐全 城市核心区 7km 黄河路 红旗路 西部大通道 旅顺中路 西山水库 西山 西山板块 公交系统： 开往西山方向的城市公交线路主要包括：534路、535路、535路复线、705路、708路等； 开往马栏广场的城市公交也可以方便达到西山。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. D 城市外溢板块研究——西山板块 项目 位置 规模 产品 客户 销售 万科假日风