世联哈尔滨房地产项的目区域市场营销顾问报告.doc

2010年8月哈尔滨房地产市场播报 2010年8月 2010年8月哈尔滨房地产市场播报 目录/Contents 全国市场动态 2 ? 北京市场动态 2 ? 深圳市场动态 3 ? 上海市场动态 3 政策\法规 3 ? 国务院副总理李克强8天内两次提出坚决抑制房地产投机 3 ? 哈尔滨市三套房贷要求首付60%、利率上浮20% 3 行业资讯 4 ? 楼市新政下 冰城半自住半投资购房者异军突起 4 ? 哈尔滨市区房租普遍上涨 部分租房客筹划买房 4 ? 刚需成为冰城楼市焦点 结婚购房跻身市场主力 5 ? 冰城低起价楼盘纷纷入市 吸引购房者关注目光 5 ? 金九银十即将来临 冰城楼市促销活动频繁出现 5 ? 八月冰城楼市不太热 促销挺热闹但市民不买账 6 市场走势 7 ? 2010年1——8月成交量解读 7 ? 2008、2009年、2010年8月成交量对比解读 7 ? 2010年1—7月份成交均价走势解读 8 哈埠热点项目动态 8 ? 明星项目动态 8 ? 本项目周边竞争项目动态 11 业内人士谈市场 12 世联项目组观点 13 全国市场动态 北京市场动态 从前八周的比较情况来看，北京房地产市场一手房成交量在上周回暖的态势下，本周大幅增长，但是成交均价继续下跌，本周跌破两万元。本周一手房市场上市量大于成交量，上市的住宅项目大多数为新推项目，但推出许多优惠措施，从而降低了开盘均价，预计下周成交量继续保持增长势头。 深圳市场动态 深圳楼市8月份迎来反弹，其中一手房成交量环比增长超6成，成交均价环比上涨5.8%，二手房成交量也增长近2成，不少业主开始顺势提价。8月1日-8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。 上海市场动态 据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：8月23日-8月29日，上海市商品房成交26.7万平方米，与前周相比上涨2%，成交均价为17974元/平方米，环比前周上涨7%。 分析： 近期全国主要房地产市场成交量呈现“回暖”趋势，主要是由于“金九银十”作为房地产销售的一个最重要节点，全年销售指标能否完成将在这两个月得到最直观的体现，因此开发商普遍增加上市量，一定程度上促进销售量的上升。 政策\法规 国务院副总理李克强8天内两次提出坚决抑制房地产投机 8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。8天之内，国务院副总理两提房地产调控、两提抑制投机炒作，这无疑是给投机者敲响警钟，向外界释放出强烈信号：房地产调控政策不会松、不能松、不该松。哈尔滨市三套房贷要求首付60%、利率上浮20% 近日，北京、上海、杭州、深圳的三套房贷被叫停的消息引起市民广泛关注。哈各家银行虽然未叫停三套房贷，三套房贷要求首付60%、利率上浮20%的政策，令三套房贷申请数量锐减。 某国有银行房贷部相关负责人表示：“虽说总行没有明确下文叫停，但审批时对客户要求很高，户口所在地、工作单位、还款能力等都严格要求，而且首付比例和利率水平明显提高。”楼市新政下 冰城半自住半投资购房者异军突起 来源：哈尔滨日报2010-8-20 时下，政策走势、楼市走势不明朗，很多人无法下定决心是否买房，尤其是那些已经有了第一套房、不知是否该出手买第二套的人。然而，楼市中总不乏聪明者，他们巧妙利用“半自住半投资”买房理财方法，毅然进入楼市搜寻合适产品，快速出手买房。 据了解，“半自住半投资”产品多为校区房、商业中心房、交通便利房源等。 哈尔滨市区房租普遍上涨 部分租房客筹划买房 来源：黑龙江晨报2010-8-3 记者从哈市房产市场了解到，因哈市房租一涨再涨，不少上班族盘算，给别人交房租，不如给自己还房贷，于是由“租房住”转为“买房住”。 据哈市某中介公司负责人介绍，从4月末开始，哈市老城区的房屋租赁价格普遍上涨，30至40平方米的住宅房屋月租金最低涨50元，涨幅超过10%。不少上班族盘算，给别人交房租，不如给自己还房贷，所以很多租房客变成了买房族。 这位负责人讲，每年这个时候都有大批毕业生租房，加之今年哈市的棚改工程，租房者大大增多。按照这个走势，哈市房租下半年还会继续上涨。 刚需成为冰城楼市焦点 结婚购房跻身市场主力 来源：哈尔滨新闻网 2010-08-06 本轮楼市调控政策对房地产市场的影响不言而喻，从年初，哈尔滨房地产市场就不温不火，涨幅很少，上半年的销量涨幅同比只有6.8%，估计到年底12%左右。有业内专家预计这12%主要是刚性需求，这个时候“刚需”无疑成为业内最为关注的人群。刚性需求在哈尔滨，任何时期都是购房的主力军。 哈尔滨的刚性需求主要分为四种。其中，结婚购房的占50%，