02 旅游地产报建程序和涉及相关单位.pdfVIP

旅游地产开发报建流程及对接政府部门 先了解房地产报建流程，以及涉及到的对接政府部门，然后是对应旅游地产的相应增减内容。 一、房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应准备好如下资料 1. 办理好土地出让手续 （协议、招拍挂或者土地流转等方式） 2.委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金 3. 企业营业执照 4. 组织机构代码证 5.税务登记证。 6. 开户证明 7. 开发资质证 二、开发报建要涉及到的政府部门总览 市 （区）规划局 市建委 （区建设局） 市 （区）国土局 市 （区）房管局 市 （区）质监站 市 （区）安监站 人防办、消防办 其他部门 （公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局） 三、开发报建的目的 1. 开发报建手续复杂，涉及政府相关部门较多，但主要目的是为办理如下主要证件，分别是： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》（又名：开工报告、开工证） 《商品房预售许可证》（又名：预售证） 《建设工程验收合格证》 第1页 共16页 / 2. 各证件适用范围及用途 《国有土地使用证》：证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行 政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是 建设单位用地法律凭证。 《建设工程规划许可证》：城市规划行政主管部门依法核发，确认有关建设工程符合城市规划 要求的法律凭证。 《建筑工程施工许可证》：为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工 程的质量和安全，根据 《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工 许可管理办法》等法律。法规规定，1999年12月1 日起在全国施 行建筑工程施工许可证制度，此前，全国各地方政府也有类似管理 制度，但名称及管理方式缺乏统一指导，如开工报告、开工证等。 《商品房预售许可证》：是由房管局审核批准的，获得商品房预售权的法律凭证，受到法律保 护。 《建设工程验收合格证》：获得各相关部门审核批准的，开发商开发的产品符合法律规定。 3. 以上证件最终办理部门 市 （区）国土局：《国有土地使用证》 市 （区）规划局：《选址意见书》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 市建委 （区建设局）：《施工许可证》 《建设工程验收合格证》 四、开发报建整体流程和对接单位总览 1. 立项审批——市 （区）计统办 2. 规划方案审批——市 （区）规划局、规划办或村镇科 3. 办理 《选址意见书》——市 （区）规划局规划科 4. 办理 《国有土地使用证》——市 （区）国土局 5. 办理 《建设用地规划许可证》——市 （区）规划局；人防办、公安消防支队、公安交警 支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、 文化局 第2页 共16页