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广州市城市更新政策解析
及项目操作流程
广州市房地产研究中心
2016.6.22
11
1 全市更新改造工作概况
2 “三旧”改造实践经验
3 更新改造的诉求和问题
4 城市更新政策的亮点
5 城市更新新旧政策对比
6 项目操作流程简介
2
一、全市更新改造工作概况
（一）标图建库情况
全市标图建库范围图斑总量
旧村庄
旧城镇及旧厂房
旧城镇及旧厂房
占45.7%
旧村庄
占54.3%
全市纳入标图建库全市纳入标图建库全市纳入标图建库
旧村分布情况图旧村分布情况图旧村分布情况图
3
一、全市更新改造工作概况
（二）旧村庄改造项目实施情况
批复情况：
• 截至2016年5月，已批复42个旧村项目
主要成效：
• 平均节地率56%；
• 村民居住区绿地率由5%提高到35%以上
• 建筑密度由80%降低到25%
• 新增公益性用地7.4平方公里
• 新建公共服务设施用房183.2万平方米
• 安置房竣工180万平方米，开工在建88万平方米
• 惠及5.9万户、15.7万居民
4
一、全市更新改造工作概况
（二）旧村庄改造项目实施情况
城市面貌：干净、整洁、平安、有序
社会形态：二元转为一元，城乡结合部转为社区群体
人居环境：整治改善、保护活化、完善配套、消除隐患
集体经济：可持续发展，收益提升，房产升值
5
一、全市更新改造工作概况
（三）已批旧村庄改造项目实施情况
微改造
5个项目，面积占比17.2%
按改造方式划分
微改造：
• 5个项目，3.5平方公里
全面改造：
• 37个项目，16.8平方公里
全面改造
37个项目，面积占比82.8%
6
一、全市更新改造工作概况
（三）已批旧村庄改造项目实施情况
政府储备
2个项目，面积占比2.6%
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