月星国际答客问9﹒20.docVIP

月星国际家居生活广场 答 客 问 概括篇 产品类 经营与规划类 重要问题解析 逼定技巧篇 卖点总结 销售技巧提炼 一、概括类 项目投资商？ 月星集团。沭阳联创置业有限公司（月星集团开发和经营管理。沭阳联创置业有限公司是月星集团在沭阳成立的开发公司。） 1-2 项目名称和功能定位 月星国际家居生活广场。家居旗舰店，家居建材市场，家居生活馆，酒店式公寓及办公，公寓及住宅 1-3 项目所处城市的区位优势？ 沭阳月星家居建材生活广场是月星集团全国战略“百店计划”又一重要项目，是月星集团在县级首家市场，用地面积约为128亩，总建筑面积超过26万平米。规划设有主力家居旗舰商业店、连廊式家居建材市场、家居生活馆、家居展示馆、酒店公寓、高档住宅，致力打造集家居、建材、星级酒店、高级办公、生态住宅为一体的一站式大型专业市场。主营国内外中高档建材和家居、家饰等用品。项目位于沭阳县城东迎宾大道与京沪高速交汇处的黄金宝地，交通便利，北临迎宾大道，西接京沪高速，距京沪高速出口仅800米，离县政府行政中心1公里，是城东核心商业中心，周边有汽车客运总站、物流中心、梦溪生态公园、五星级大酒店、沭阳县人民医院、大型高档住宅区等项目，项目建成后将成为沭阳东部商业的中心，沭阳乃至苏北家居、建材市场的龙头市场，辐射整个苏、鲁、皖、豫地区。 1-4 项目整体定位？ 打造苏北规模最大城市家居业综合体。随着政府各机关单位、星级酒店、大型社区、客车总站等纷纷在沭阳经济开发区（以下简称东区）落成，我们急需要一个催化剂（城市综合体）来促进新东城区加速发展！ 1-5 项目的业态分布？分哪些馆？每个馆的各楼层业态定位？ 其中家居旗舰店：61578平米（主要有一些月星的高端合作品牌） 家居建材市场：116700平米+2477平米（连廊）(瓷砖、卫浴、门等) 家居生活馆：4617平米（品牌沙发、衣柜、床、家纺等） 酒店式公寓及办公：23616平米 公寓及住宅：27836平米（住宅15918） 1-6 如何来打造该项目？ 1、凭借月星及开发商强大的经济实力（介绍投资商及开发商）； 2、经营管理模式；（统一经营管理） 3、月星的优势；（月星介绍） 1-7 商业技术经济指标 总占地面积: 85337.6 平方米 总建筑面积： 263693万 平方米 其中地上建筑面积：242948平方米 其中家居旗舰店：61578平方米 家居建材市场：116700平方米+2477平米（连廊） 家居生活馆：4617平方米 酒店式公寓及办公：23616平方米 公寓及住宅：27836平方米（住宅15918） 地下建筑面积：20745平方米 占地面积：41329.5平方米 建筑密度：48.4% 容积率：2.85 绿地率：2% 机动车停车数量：1264辆 其中地上停车721辆 地下停车543辆 非机动车停车数量：1200辆 1-8 项目是否取得五证？ 包括土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证（目前未拿全） 1-9 项目的土地使用年限是多久？哪年开始？哪年结束？ 商业地产40年，2011年6月2日开始到2051年6月1日结束。 1-10 何时办理房地产权证？ 办理产证的时间要到项目验收合格，我们项目要到2014年6月30日交付使用同时可以办理房地产产权证。 1-11项目的设计单位？ 上海利恩建筑规划设计事务所 1-12 从南方到项目怎么走？从苏锡常到项目怎么走？从北方到项目怎么走？ 京沪高速贯穿南北，京沪高速在沭阳设4个出口。（沭阳出口离我们项目最近，高速出口到我们项目地仅800米） 1-1沭阳市区人口？ 沭阳目前市区人口已达到50万人。 1-14 沭阳的经济指标？ 1—7月份，全县实现地区生产总值83.14亿元，同比增长14.6%；社会消费品零售总额20.76亿元，同比增长14.9%；规模以上工业企业增加值8.52亿元，同比增长23.9%；房地产开发投资6.20亿元，同比增长173.3%；工业用电量2.92亿千瓦时，同比增长35.8%。以上五项经济指标总量及增幅在全市各县区中均居首位。 2006.3全国绿化模范县 2006.12全国粮食生产先进县 2008.11最具投资潜力中小城市百强 2009.1全省高校农业规模化先进县 2009.1全省社会治安安全县 2009.1全国文明县城 2009.7江苏省文明城市 2009.7全省支持大学生“村官”创业富民先进集体 2009.12江苏省人才工作先进县 2009.9全国部级平安畅通县 2009全国村委公开民主管理示范县 2010.4畅游江苏江苏省自驾游基地 2010.6绿色江苏建设植树造林先进县 2010年台商连锁商业投资最具潜力城市 1-17沭阳旅游特点是? 沭阳以花木名扬全国，被誉为花香沭阳。