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公寓，适合我们的住房 王继忠 “吃穿住行”是人类生存发展的基本物质需求，解决住房问题是人类社会发展的永恒主题。 住房是当前我们整个社会最受关注的话题，也是影响人民群众生活和社会发展最重要的因素。住房需求受社会政治、经济发展和人口结构变化等因素的影响，住房问题的解决方式同样影响社会政治经济生活的发展走向。 住房对一个家庭是最大的生活问题，解决住房问题，同样也是一个国家最大的社会管理问题，需要政府利用税收、规划等政策去引导房地产的合理发展方向，需要房地产开发经营企业、物业管理公司辨别社会发展趋势，引导人民群众的消费模式和消费需求，避免走弯路，造成社会资源的极大浪费，从而提高人民群众的生活质量，提高社会发展效率。 当前人口结构及发展趋势 城市化进程加快 改革开放以来，我国社会经济快速发展，劳动生产率迅速提高，从土地上解放出大批的农业人口。据第六次人口普查报告，全国城镇6.66亿，城市化水平达％同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升13.462010－2020年间，我国城市化水平的增长速度还会有所加快，年均增长1.3左右2020年城市化发展水平到58％左右澳大利亚、加拿大、俄罗斯、美国人均土地的1.8%、2.4%、7.0%和21.0%。已探明的矿产资源总值人均不到1/2 ，森林面积人均只有1/5。 住房有“舒服的大房子，但是也有“舒服的小房子”，我们的国情适合“舒服的小房子”。 我们需要什么样的房子？ 我们的生活习惯和生产活动特点以及我们的社会文化特点决定我们需要什么样的房子： 1、中国人的家庭观念、亲情观念，我们需要一家人能住在一起的房子。 子女成家立业后，我们又需要父母子女能经常见面，但是不住在一个家里的房子。特别是独生子女家庭，双方父母都想经常见到子女，但是不可能和他们住在一起。 2、家庭小型化，我们需要小房子 3、流动人口对住房的需求是：拥有中短期使用权，住房内各种设施设备配套齐全。 4、社会经济的不断进步，社会分工的不断细化，我们需要配套更全面，物业管理更完善的住房。 生活节奏的加快，社会分工的细化，我们的房子或住所应该能方便的提供吃、穿、住、行、文化活动、子女教育及成人继续教育、体育锻炼、社交活动等功能要求。尤其是80以后，不能再“缝补浆洗，烧火做饭”，其实我们许多人已经过着“衣来伸手，饭来张口”的生活，这是社会分工不断细化和第三产业发展的必然结果，是社会进步经济发展的潮流。 我们住的房子：要有专门的幼教机构，附近要有较好的中小学校，出行要方便快捷，购物要方便，能提供方便卫生可口的餐饮服务，有志同道合的朋友可以经常聚会，有继续教育机构，为我们的不断学习提供场所，附近有体育锻炼场所，有电影院、文化宫等文化活动场所，有充足的阳光，有足够的绿地为我们提供健康舒适的生活环境。 6、我们的住房要有完善的社区管理，能组织居民参与社区、社会活动。 “空巢”现象、人口老龄化、流动人口的不断增加，对政府的社会管理能力提出了更高的要求。我们的住房应该为政府的社会管理、社会服务提供条件，为人口融入社区、社会生活创造条件，满足人的群体归属需求，参与社会生活、社会管理，建设“和谐幸福”的安居环境。 公寓，适合我们的住房 公寓是配套生活功能齐备，物业管理全面，每单元每层有五个居住单元的住宅形式（节选百度百科）。 按功能可分为： 单身公寓、青年公寓、中年公寓、老年公寓、商务公寓等 按装修和配套设施档次分为： 廉租公寓、普通公寓、高档公寓等 1、公寓的运营模式适合不同支出能力的居民的住房投入，同时能提供中短期住房使用权，满足流动人口的住房需求 公寓的运营模式有租赁和销售两种，以租赁经营为主。这种运营模式使房屋使用者以比较灵活的方式获得房屋使用权。经济条件好，有长期居住打算的可以购买；经济条件差或准备中、短期居住的可以租赁，经济负担比较小，同时有利于流动人口的合理选择。 2、公寓的服务模式适合现代家居生活 公寓的服务模式和配套比较完善，一般配套保洁、餐饮、购物、公共文化娱乐等服务设施。现代工商业文明下的家居生活已经变得非常简单，同时由于社会分工的不断发展，家居生活也融入社会化，大多数年轻人家庭已经将“洗衣做饭”等家务交给社会服务机构。 计划生育政策和人口流动导致家庭小型化、结构简单化，产生了越来越多的“空巢”家庭----老年空巢、中年空巢，有的家庭经常只有一个人居住，这些“空巢”里的居民伙食都没法安排，以“凑合”的方式过日子。这样的家居生活急迫需要有保障的服务，公寓能满足这样的家居生活需求。 3、公寓的平面布置模式适合我国传统亲情、友情、家族文化的延续和发展 亲情、友情、家族文化是中华文