2015福建德化红星美凯龙项目可行性研究报告65页要点.ppt

投资环境/新房市场/概况 德化商品房销售均价逐年提升，2014年德化商品房销售均价为7677元/㎡，其中住宅销售均价为6712元/㎡，商业销售均价为16498元/㎡ 投资环境/新房市场/概况 德化新房市场中，90-130㎡的三房是主流，未来伴随着房价的高涨，90-100㎡三房将会成为市场的热点 单房 两房 三房 四房 其他 投资环境/新房市场/新盘 金龙·中心城 基础信息： 占面积地（㎡） 约43748.92㎡ 建筑面积（㎡） 264893.91㎡ 物业类型 大型商业中心、步行街、酒店、SOHO公寓和高层住宅等 主力户型面积 挑高单身公寓（50㎡） 二房二厅（83-193㎡） 三房二厅（122-134㎡） 必威体育精装版报价（元/㎡） 住宅8200元/㎡，商业1-6万元/㎡ 开盘时间 2013年8月 销售代理 千万间 配套 室内外休闲步行街；百货；大润发；金逸国际影城；KTV；酒店等 项目点评 1.项目地段优越、中心板块，配套齐全；2.项目体量较大，产品多样，以投资型和改善型客户为主；3、产品在区域中定位较高，客群以德化城区及周边乡镇客户为主。 德化首个城市综合体 投资环境/新房市场/新盘 优山美地 基础信息： 城中央，安静宜居 占面积地（㎡） 60000 建筑面积（㎡） 26000 物业类型 高层、别墅、商业街 户型面积（㎡） 50㎡单身公寓；72-77㎡经典两房；92-98㎡精致三房和128㎡阔绰四房 必威体育精装版报价（元/㎡） 7700元/㎡（均价） 开盘时间 2013年11月 销售代理 厦门新百瑞 配套 尚思小学、第二实验幼儿园 项目点评 环境好，正对学校 投资环境/新房市场/新盘 华骏东方城 基础信息： 高性价比 占面积地（㎡） - 建筑面积（㎡） 35862 物业类型 高层、商业街 户型面积（㎡） 两房（79㎡） 三房（89-118㎡） 三房二厅（109㎡） 四房（165-186㎡） 必威体育精装版报价（元/㎡） 5500元/㎡（均价） 开盘时间 2014年12月 销售代理 配套 商业街 项目点评 高性价比。 市场 产品 价格 客户 德化商品房市场逐渐主流，受泉州、厦门等地的影响，德化房地产市场的发展水平也是逐步提高，同时因为居民的层次差别较大，德化的房地产市场有着较大的分化，既有金龙中心城这样的具有较高水平的项目，也有一些低水平的项目。 目前市场上物业类型主要以小高层，高层为主。住宅市场上的主力户型三房，面积集中在100-125㎡，部分产品带有一定的赠送面积 目前住宅市场主力价格为5500-8000元/㎡；城区中心的项目价格较高，而城市边缘的项目价格相对较低。 城区中心项目的客户以城区原有居民购房为主。而城区边缘的项目，由于价格较低，吸引了大部分乡镇进城客户及原城市边缘的客户。 ■德化房地产市场总体向好，但是受人口规模的所限，后期发展并不理想。 ■房地产开发投资较速增长， ■商品房施工继续扩大。 ■商品房销售价格上升，但是销售量受多种因素的影响，并没有统一的规律。 总结 投资环境/新房市场/小结 投资环境分析 PART 2 新房市场 未来发展研判 * 投资环境/未来发展研判 建材市场竞争分析 PART 3 市场概况 市场规模 未来竞争态势 市场问卷分析 * 建材市场竞争分析/总体商业市场 德化县中心城区商业以松散型点状、线状的商业布局为主，虽未形成中心圈和放射型相结合的圈型主体结构，各主要商业网点的功能陈旧、分布零乱、业种重复，但相比同级别城市则商业体量较大、商业市场较为繁荣，其中属浔南路、陶瓷街最为繁华 浔南路 瓷都大道道 湖前路 陶瓷街 浔北路 浔东路 建材市场竞争分析/家居建材市场现状 德化家居建材专业市场现状:零散分布与全城 零散分布于全城 德化的家居建材市场是零散分布于全城，自身业态混杂，并没有统一的规划。 临街商铺为主 除在诗墩有一个经营状况很差的建材城外，德化的建材家居专业市场均以临街商铺为主。 私宅民房、以及老小区房的底层为主 现有大部分建筑均为民房与老旧小区，目前新小区的阳光星城底商几乎全部为家居建材，大部分为原宝美街商户搬迁而来 自发形成，无统一规划 整个家居建材行业自发形成，并没有统一规划，因此目前整个市场杂乱无章 建材市场竞争分析 PART 3 市场概况 市场规模 未来竞争态势 市场问卷分析 * 建材市场竞争分析/市场规模 1、瓷都大道商业街 业种 鞋服 建材 茶叶 小型百货 餐饮 电子 陶瓷 其他 合计 数量 25 43 13 13 10 7 5 12 128 档次 中档、中高档 主力租金 50-70元/㎡/月 面积 30-50㎡ 出租率 90%以上 瓷都大道全长约700米，是德化县的主干道之一，街区形象较好（多为商品房底商），但由于大量车辆穿行使得商业氛围不够浓厚，呈现