【2017年整理】北固湾0314-0320镇江市场周报.pptVIP

招商北固湾市场周报 2016年3月14日-2016年3月20日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 两会聚焦：冷热不均的楼市如何有“保”有“压” 评析：当前，二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子，都刺激了刚需和首改的井喷。同时税收、信贷等政策的支持也是非常重要的推手。政府在如何稳定房地产市场上，保需求、稳房价、压炒作、打违规等都将是必要手段，最终目的只有一个，就是保持房地产市场稳定健康发展，防止大起大落。 今年的两会，“房价”再次成为出现频率相当高的一个热词。就在最近一段时间，房价出现了“冰火两重天”：一方面一线城市房价持续升温并带动部分二线城市上涨；另一方面，广大三四线城市楼市仍然面临着巨大的去库存压力。在这个背景下，“有保有压、分类调控”成为共识。 保，最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住，房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求，不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市，都需要力保。 对于三四线城市，保刚需已经出台了很多政策，包括近期一些地方实施的扩大公积金提取范围、年满18岁即可申请限价房等等，目的主要是去库存。而对于楼市火热的一线城市，去库存已不是主要问题，保刚需是要防止房价过热。此时，仅仅是从需求侧限制不能解决根本问题，限购压抑的需求迟早会在某一个时间段爆发出来，到时候如果供给不够，必然带来房价的大幅波动。因此，房地产市场也需要供给侧改革，即在一线城市适当加大土地供应，加大房屋供应，既满足刚需又能平抑房价。 压，就是压炒作，即打击房地产市场特别是交易环节出现的违法违规行为。 压炒作是要打击违规，并不是简单地打压房价，对供求因素引起的适度上涨不必过于渲染，也不必过于紧张。中国作为一个大国，各地房价出现分化很正常，差异化的调控手段很重要。 上周宏观市场回顾 宏观政策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本周无土地供应 上周宏观市场回顾 土地供应情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本周无土地成交 上周宏观市场回顾 土地成交情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本周镇江市区新增商品房供应237套，其中商品住宅177套，商业58套，办公2套。 镇江市区3月14日-3月20日新领销许项目 地区 润州 润州 新区 新区 总计 数据来源：镇江市商品房网上销售管理信息发布系统 楼　盘 魅力之城二街区（红郡西岸） 美的城一区 文化馨园 吾悦广场 楼栋 3幢7幢43幢 15幢 7幢 18-2幢 19-2幢 可售套数 52 127 24 34 237 可售面积 7771.58 14255.46 2500.78 1440.54 25968.36 发布日期 2016/3/16 2016/3/16 2016/3/17 2016/3/19 　 备注 花园洋房+联排 高层 商业 商业 　 上周宏观市场回顾 市场供销情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本周普通住宅新增供应1.71万㎡，环比下跌18.57%，成交5.96万㎡，环比上涨23.91%；非普通住宅新增供应0.47万㎡，成交1.5万方，环比上涨12.78% ； 当前大环境下，购房者