北京市房地产-开发建设项目收费标准.doc

北京市房地产开发建设项目收费标准（2009）序号项目名称收费标准备注一、土地成本??1土地成交价1一级开发建设补偿费（或企业搬迁补偿费）含在地价中（见土地一级开发建设补偿协议）?1b政府土地收益评估地价（见土地出让合同）2补缴政府土地收益地上增加建筑面积补缴政府土地收益住宅土地成交单价*增加地上面积配套（除中、小学）（土地成交单价+经营性配套与居住用途之间的地价差额）*增加地上面积地下经营性部分补缴政府土地收益地下车库政府土地收益单价*1/3*地下车库建筑面积其他地下经营性配套土地成交单价*1/3*其他地下经营性配套面积3土地契税（土地成交价+补缴政府土地收益）*3%4其他工程费无收费规定，根据具体情况评估。?红线外市政、高压线迁移、拆迁费用等费用二、前期费用??1城市基础设施建设费城近郊区（包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山区）住宅160元/平米、非住宅200元/平米（包括地下面积）；其它详见附件文档顺义区免交通州区1、中心城区：住宅170元/平米、非住宅200元/平米（包括地下面积）2、中心城区外：住宅140元/平米、非住宅170元/平米3、旧城改造项目：每建筑平米60元4、中心城区域内的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米100元征收，中心城区域外的旧村改造项目或利用企、事业旧址按每建筑平方米80元征收。在一个开发项目中即有旧村址或企、事业单位旧址又有空地的，按土地版图比例，套该项目建筑面积比例征收，中心城区域内的空地按每建筑平方米150元征收，中心城区域外的空地按每建筑平方米130元征收5、其它详见附件文档大兴区黄村卫星城规划区范围内的建设项目，住宅按每建筑平方米160征收，非住宅按每建筑平方米200元征收黄村卫星城规划区以外的建设项目，住宅按每建筑平方米150元征收，非住宅按每建筑平方米190元征收。其它详见附件文档昌平区昌平区(沙河及卫星城) ，住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收；卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收房山区燕房、良乡卫星城规划区域内的建设项目，住宅按建筑面积每平方米160元、非住宅按建筑面积每平方米200元征收；卫星城规划区域以外的建设项目，住宅按建筑面积每平方米150元、非住宅按建筑面积每平方米190元征收门头沟区免交门政发[1999]11号文2公共设施配套建设费城区1、丰台区：（1）持规划方案征询教育部门意见，满足配建要求签订协议，报招生办备案。（2）对于幼儿园、中、小学均不配建的视周边教育资源情况协商处理，有可能会交相应的改造费用（无标准）。2、石景区：（1）对于按千人指标不足配建学校部分，视周边教育资源情况，协商缴纳费用。（无标准）。（2）具体地块位置确定后，可与教委咨询意见。3、海淀（无）4、朝阳区：无石景山区教台区教委阳区教委规划建设科（221室州区凡不能独立配置公共服务设施的，应补缴由区政府收缴公共服务设施占地、建设费后，采取集中的方式建设公共服务设施。（一）应配套的公共服务设施占地费按开发项目招拍挂取得土地的价格核算。（二）应配套的公共服务设施建设费按当年市场平均价格（1800元/平米）核算。顺义区无大兴区政府无文件规定咨询教委未知（无文件）咨询建委开发办昌平区无咨询建委开发办咨询教委基建科长）5点房山区无咨询建委开发办（无）教委（未知）门头沟区无建委开发办 未知有科员不知，教委主任近一步落实3项目建议书（可研报告）编制费估算投资额3000万元－1亿元1亿元－5亿元5亿元－10亿元10亿元－50亿元50亿元以上具体可与委托编制单位协商定价编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-2504节能报告编制费暂无政策规定，参照项目建议书编制标准收费5交通评价报告编制费暂无政策规定，参照以往项目收费1元/建筑平米6环境评估费估算投资额（单位：亿元）0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上具体可与委托编制单位协商定价编制环境影响报告书（万元）5-66-1515-3535-7575-100110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境影响报告0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境影响报告0.5-0.80.8-1.51.5-22以上7避雷检测费0.8元/平方米三类防雷装置（住宅）0.9元/平方米二类防雷装置1元/平方米一类防雷装置8电力检测费高档住宅、商业、办公：1.5元/平方米（检测建筑面积）普通住宅、中小学校、