东丽商业梳理及商业产品定位答案.ppt

【 I 期 商 业 调整 】;【 本 阶 段 工 作 重 点 】;【 大盘商业业态对比研究 】;项目概况;晓峰园;开发模式;大盘商业业态研究——祁福新城;花园：为了适合不同年龄、趣味各异人士的需要，在屋村不同地点设置了2个大公园，数十个小花园、儿童乐园、烧烤场、无土栽培蔬果园、四季花园； 人工湖：占地600亩，提供各种水上活动中心，内部环岛内设置高尔夫球场； 千色园：占地300亩，投资1500万元，集娱乐、教育、益智、健体于一体的大型健康公园，内有果园、热带植物园、岭南盆景、养鸟和面花蝴蝶的大笼、回音壁、龟兔赛跑雕塑、人造石林、古堡……还有青青小农庄、趣致畜牧园等。 山顶公园：小区内有一座山，全长2.5公里，山上设有亭台，住户可爬山、游公园，也可赏月。 ;项目配套;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘业态研究——祁福新城;大盘商业业态研究——祁福新城;具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对面 占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 总商业面积：3.5万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 总户数：约4000户 开发节奏：目前一、二、三期已售完，四期别墅热销中，四期高层2008年预售;　;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;大盘业态研究——深圳万科城;位于广州番禺迎宾路沙溪大桥南岸，由广州宏宇房地产有限公司开发 占地面积80公顷，建筑面积120万平方米，容积率1.5 分期数：2001.4开盘，现在做到第五期 配套：番禺执信中学、商业街、会所、五星酒店 价格：2001.4开盘时为4000元/平方米，而现在第五期已涨至最高价22000元/平方米;一期住宅;大盘业态研究——华南星河湾;园林特色;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘业态研究——锦绣香江;大盘商业业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;大盘业态研究——北京国美第一城;【 大盘商业业态对比研究 】;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;大盘商业业态对比分析;【 本项目商业整体定位 】;本项目整体商业定位;本项目整体商业定位;位置：靠近小区的商业 客群：1-2期业主 业态：水果店、便利店、西饼店、干洗店、花店、家居小饰品、水站、药店、ATM机 档次：中高档的品牌连锁;3F;内部特殊庭院应充分利用生态走廊的优势,进行有效的结合,同意规划除了,形成不同特殊的主题氛围,利于商业外部气氛的形成;;露台空间的可以结合建筑本身进行景观化处理,充分体现建筑与商业的融合; 廊道处理局部应体现室内空间室外化;;建议在灯光设计上仔细推敲，采用绚丽多彩的照明效果，提升商业的档次；尤其是在夜间，凸显商业的繁华气氛，达到理想的宣传效果。;灯光效果建议——商业内部;外部主入口;一 级 主 人 流 动 线;;停车位位置示意图;规划业态面积及相应车位需求数量;;;;;建议在项目垃圾清洁房设置在比较偏避的位置,对商业形象影响最小, 公共卫生间的位置建筑设置比较中心的位置,辐射周边,不占主要商业街面。;建议商户内预留电话线接口、宽带接口 建议预留应急指示灯位置及接线口;建议将餐饮及休闲娱乐商业部分首层层高规划为4.2米，二层层高规划为3.8米;;上下水指标建议;用电技术指标建议;燃气技术指标建议;厨房排烟量技术指标建议;【 I期邻里中心现有商业业态调整建议 】;一期邻里中心功能定位;一期邻里中心调整方案;;一期邻里中心调整方案;;;方案 一：引进品牌生鲜超市;方案 二：建立社区标准化净菜市场;建议由品牌便利店替代大方便利店 建议品牌：7-ELEVEN、华联快客 经营面积：50-100平米 营业时间：16-24小时 便利服务：食品、饮料，鲜磨热咖啡、小物件、快餐套餐、速递、存取款、发传真、复印、代收公用事业费、代售邮票、代订车票和飞机票、代冲胶卷等综合服务;;建议品牌：永和大王、城隍庙小吃 经营面积：合计450平米 经营内容：早餐、中式快餐服务;一期邻里中心调整方案;医药类;健诊类;传统的物业服务 保洁、代