2015全国物业管理行业发展报告.PDFVIP

2015 全国物业管理行业发展报告 中国物业管理协会 2014 年以来，我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶 段演化。经济发展进入新常态，增长速度从高速增长转为中高速增长；经济结构 不断优化升级，第三产业消费需求逐步成为主体；增长动力从要素驱动、投资驱 动转向创新驱动。坚持以提高经济发展质量和效益为中心，把转方式调结构放到 更加重要位置，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定，是新时期经济工作的总 基调。经济发展仍处于重要的战略机遇期，发展高附加值的现代服务业成为经济 发展新的增长点。 作为现代服务业的组成部分，物业管理行业在经济新常态下呈现出新的发展 趋势，得到各方面关注。中国物业管理协会大力宣传《现代服务业科技发展“十 二五”专项规划》，推广万科物业、绿城物业、长城物业、彩生活物业、上房物 业、龙湖物业、蓝光嘉宝、民召物业等一批品牌物业服务企业在商业模式、服务 方式、管理方法上创新与转型的经验，从而带动更多的企业认识到行业向现代服 务业转型升级的紧迫性，并积极参与到行业持续发展的创新探索与实践中，取得 了可喜的社会效益和经济效益。 然而，不能回避的是，客观上行业总体还处于低水平运行状态。物业服务企 业盈利空间相对狭窄，服务内容和质量与广大业主的需求相比还存在一定差距。 引入新技术、新业态和新方式，开创新的商业模式，提高物业管理的技术含量和 产品附加值，实现从传统服务业向集约型现代服务业的转变，是物业管理科学发 展的必然选择。 行业环境新变化 近两年来，我国物业管理行业无论是政策环境，还是市场环境，都发生了深 刻变化。 从政策环境看： 2014 年 12 月，国家发展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的 通知》，要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格，表明行业在 全面深化改革道路上更进一步，对行业逐步建立并完善市场引导机制、运作机制 和监督机制具有重要意义。2015 年，李???强总理在政府工作报告中指出，要深 化服务业改革开放，促进服务业加快发展，促进服务业和战略性新兴产业比重提 高、水平提升，优化经济发展空间格局，加快培育新的增长点和增长极，实现在 发展中升级、在升级中发展。国务院《关于积极推进“互联网+”行动的指导意 见》提出，充分发挥“互联网+”对稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险 的重要作用；推动跨区域、跨领域的技术成果转移和协同创新；发展便民服务新 业态，发展社区经济，在餐饮、娱乐、家政等领域培育线上线下结合的社区服务 新模式。上述政策所产生的叠加效应，为物业管理实行“互联网+”提供了有力 的政策依据和发展空间。物业管理行业开始了“互联网+”时代的创新旅程。 从市场环境看： 一是行业发展前景广阔。一方面，我国房地产市场持续发展，国家新型城镇 化规划推进实施，为新型城市群建设注入活力。据国家统计局数据显示， 2012-2014 年连续三年全国房屋竣工量高达 10 亿平方米左右；部分地区政府推 行物业管理全覆盖，大量住宅区逐步引入物业管理。增量房、存量房以及老旧住 宅区为物业管理行业提供了巨大的市场空间。另一方面，物业服务用户趋于成熟。 用户对物业服务尤其是优质物业服务的购买意愿显著增强，部分物业服务企业基 于用户多元化、个性化需求产生的非主营业务收入已超过物业服务主营业务收 入。国家统计局发布的《2014 年国民经济和社会发展统计公报》显示，2014 年 全年劳动生产率比上年提高 7%，人均 GDP 增速提高；全年全国居民人均可支配 收入比上年增长 10.1%，同期居民价格消费指数增势放缓，扣除价格因素，人均 可支配收入实际增长 8.0%，居民购买力持续增强。 二是“互联网+物业”成为发挥资本、互联网、物业管理各自优势，整合线 上线下资源的产业融合新业态。互联网特别是移动互联网的出现，促成了“网上 支付消费”和“社区 O2O 消费”两个巨大的服务消费市场。物业服务企业处在社 会和社区的节点上，贴近社区的资源和用户，与社区基层组织、周边商业圈关联 度高，在最后一公里乃至最后一百米内，成为社区资源的隐形掌握者。 三是资本市场改革和完善持续推进，尤其是新三板的扩容、地方股权交易 中心的建立，促进物业管理行业形成了快速发展的新格局。彩生活物业在港交所 主板上市，北京东光、浙江开元、珠海丹田、青岛华仁、