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厦门市国土资源与房产管理局土地房屋产权办理业务培训 　 主 讲： 王建南 　 电 话： 5103487 　 主 要 内 容 一、楼盘表搭建 二、预 售 办 理 三、现 售 办 理 第一部分 楼盘表搭建 须提交的材料 申请表、预测面积报告、规划许可证、规划图纸、土地证、地价款缴清证明 . 须关联的电子版鸟瞰图、总平图、区位 图、户型图、层平面图，国有土地使用 权出让合同 　　　 楼盘搭建注意事项 一、目前门牌号不需要提供 二、“公共配套设施”应在单元格上用汉 字表示（会所、控制室等） 三、办公、住宅等单元格上要显示数字 如“501” . 四、店面应在单元格上用汉字表示 五、人防车位的单元格上注明人防车位 六、人防的须拿图纸到人防办划定范围 　　　　 七、楼盘表搭建完后记得问经办拿预售 须知、预售方案、售楼处公示内容 规范 八、电子图片宽度1024，高不限。地下 室图片不超过1G 九、楼盘面积（预测）不能超过规划1% . 第二部分 预售办理 . 须提供的材料 （一）《厦门市商品房预售许可证申表》 （二）《国有土地证》或《土地房屋证》 （三）《国有土地使用权出让合同》 土地利用处开具的地价款缴清证明 . （四） 总平面图和分层平面图 （五）《商品房预售方案》 （六） 开工备案表、开工许可证、建 设工程施工合同 （七）《厦门市商品房预售款专用帐户 监管协议书》或免除监管申请书 及相关证明； （八） 委托银行对预售款进行监管的委 托书； （九） 白蚁预防合同； . （十） 房地产开发公司资质证书、营业 执照有效复印件、法定代表人身 份证复印件； （十一）有测绘资质测量队测算土地、 房屋产权面积测算成果报告。 . 预售注意事项 1、预测面积不能超过规划审批的1% 2、免行政监管类型： 公司资质等级一或二级 自有资金达到50%以上 银行重合同守信用或信用三A企业 . 3、地价款：地上地下分类统计表中看修 正分配后地上计容面积 4、有抵押的，提供银行出具的同意办理 预售的证明 5、售楼处按要求公示有关证件和一房一 价（5108018） . 6、投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25％以上 7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构 工程；四层以上的商品房项目，有地下室 工程的，已完成基础和首层结构工程；无 地下室工程的，已完成基础和四层结构工 程。 . 8、关于人防车位：承诺地下人防车位建 设成本未摊入商品房销售价格 9、《商品房预售许可证》，有效期限为 建设工程施工许可证的计划竣工时间 加上一年 . 10、设定行政许可的法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十四条第一款第（4）项； 《城市房地产开发经营管理条例》 （国务院第248号令）第二十五条； 第三部分 现售办理 须提供的材料 1、厦门市商品房项目现售备案申请表。 2、网上提交商品房现售楼盘表，数据完整， 网址：。 3、国有土地使用权证书、土地使用权出让合 同、地价款缴清证明、立项批文、用地 批文。 . 4、建设工程规划许可证及经规划部门批 准的总平面图和分层平面图。 5、土地或在建工程抵押的，提供抵押权 人的同意现售的意见。 6、企业资质证书、营业执照、法人代表 身份证明、委托书、代理人身份证。 7、建设工程竣工验收备案证明书。 8、测绘成果审核通知书和经审核通过的 初始登记产权面积测算成果报告书、 门牌编号通知书。 9、商品房现售方案。 现售注意事项 1、地价款：地上地下分类统计表中看修 正分配后地上计容面积 2、分摊后面积为实测面积 3、算好剩余多少实测面积转现售 . 4、容积率：地上建筑面积／用地面积 5、实测总建筑面积不能超过规划批准的 3%，地上计容面积不能超过规划的3% 6、提供《规划局建设工程竣工规划条件 核实意见书》 7、如无意见书，则需《测绘成果审核意 见表》 办理机构地址、联系电话 市局综合服务大厅：松柏大厦3楼，电话：5108102 集美分局：集美区杏南路72号，电话：6228915 海沧分局：海沧区沧林路119号弘盛大厦2楼，电话：6586990 同安分局：同安国土大楼，