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福建省邮电学校学生公寓楼 控制价编制说明 一、工程概况： 1、工程名称：福建省邮电学校学生公寓楼 2、工程地点：福建省福州市仓山区 3、建设单位：福建省邮电学校 4、工程规模：由学生公寓楼1#、2#、3#、4#、室外总体组成，总建筑面积约15013.95平方米，1#、3#、4#楼建筑高度为23.95m，2#建筑高度为31.0m。 二、计算范围： 土方、敦基、土建、装饰、水电、消防、弱电、太阳能热水系统、设备安装、室外总平等。 三、编制依据： 根据翰林（福建）勘察设计有限公司设计的施工图： 建筑工程 1、学生公寓楼1#：结施1~结施10，设计变更图（结施2~结施5、结施10）， 建施总1~建总3，建施1~建施14； 2、学生公寓楼2#：结施1~结施10，设计变更图（结施2、结施4~结施6、结施9、结施11 、建施3），建施总1~建总3，建施1~建施15； 3、学生公寓楼3.4#：结施1~结施10，设计变更图（结施2、结施4、结施5、结施10），建施总1~建总3，建施1~建施14； 安装工程 1、学生公寓楼1#：电施1~电施8，水施1~水施15，设计通知单（2012-33-11给排水01）； 2、学生公寓楼2#：电施1~电施12，水施1~水施17，设计通知单（2012-33-2给排水01、2012-33-2电气1）； 3、学生公寓楼3.4#：电施1~电施8，水施1~水施11，设计通知单（2012-33-3.4给排水01）。 四、计价准则： 1、《建设工程工程量预算计价规范》（GB50500-2008）。 2、《建设工程工程量预算计价规范》宣贯辅导教材。 3、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）。 4、《福建省建筑装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）。 5、《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401～407-2005）。 6、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》(2012版)。 7、2003年版《福建省建筑安装工程费用定额》。 8、《福建省建设工程综合单价计价办法》（闽建法[2004]3号）； 9、价格依据：闽建筑〔2005〕15号文关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）利润率的通知、闽建筑〔2005〕25号文关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）建筑工程企业管理费率的通知、闽建筑〔2010〕27号文关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知、闽建筑〔2007〕15号文关于调整建设工程人工预算单价的通知、闽建筑〔2010〕32号文关于建设工程设备计价有关的问题的通知、闽建筑[2011]37号文关于调整人工预算单价的通知、闽建筑函[2012]4号文关于执行闽建筑[2011]37号文人工预算单价的补充通知、闽建筑[2012]4号文关于调整工程税金的通知、闽建筑[2012]9号文关于调整工程安全文明施工取费标准的通知、闽建筑[2012]40号文关于调整建筑工程部分模板及支架定额消耗量的通知、闽建筑[2012]35号文关于我省房屋建筑和市政基础设施工程选用建机一体化企业有关事项的通知、闽建筑[2013]6号文关于发布建筑起重机械一体化台班单价（试行）的通知、闽建筑[2007]11号文、闽建筑[2009]38号文、闽建筑[2011]6号、闽建筑[2011]43号文、闽建筑[2012]39号文等补充定额，福建省市建设行政主管部门颁布的现行有关造价管理文件。主要材料价格参照福州2013年1月（上旬）材料价格及市场实际价格综合考虑，机械台班单价按《2012年第四季度福建省施工机械台班单价》。 五、取费标准： 1、本工程取费标准均按“三类”计取； 2、劳保费用按“甲类” 计取； 3、不计赶工措施费； 4、税金按 3.477％计取； 5、风险费按0.8%取, 价格调节基金按0.2%计取。 六、有关说明： （一）建筑工程： （1）共性问题： 本工程主体结构砼均按泵送商品砼计算，桩基及二次构件砼按现场搅拌(碎石)计算； 结施中节点图与建施中节点图矛盾，以建施节点图为准，平面图与门窗表有矛盾的地方，本工程量清单以平面图为计算依据； 一层图纸未明确的栏杆均参照走廊栏杆，详建施2/2； 除2#楼原地面标高按-6.5m计算外，其余楼的原地面标高均按设计室外地面标高考虑，土方类别按二类土，余土、石渣及垃圾外运运距按7Km考虑； 外墙面砖图纸未明确规格尺寸，本清单按100*100面砖考虑； 图纸未注明管道间装修做法，本清单不计； 装修表底层地面垫层图集做法与基础设计总说明地面下做法不符，按基础设计说明做法：300厚天然级配砂石、100厚C25砼垫层，配筋单层双向Ⅲ级钢8@200计算； 上人屋面栏板内侧及顶面装修做法，均参照室内墙裙装修做法； 不上人屋面栏板内侧及顶面装修做法按20mm厚1：