南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）.PDF

天虹商场股份有限公司拟购置 南昌莱蒙都会商业中心（B8地块） 相关物业项目 资 产 评 估 说 明 中联评报字[2016]第1549号 中联资产评估集团有限公司 中联资产评估集团有限公司 二〇一六年十一月十九日 二〇一六年十一月十九日 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目评估说明 目 录 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明2 第三部分 资产核实情况说明3 一、 评估对象与评估范围说明3 二、 资产核实情况总体说明5 第四部分 各项资产评估说明7 一、评估技术说明7 第五部分 评估结论13 一、评估结论13 关于进行资产评估有关事项的说明1 中联资产评估集团有限公司 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目评估说明 第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明 本资产评估说明，仅供委托方了解评估价值测算过程，进行内部管 理控制目标服务之用，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位 和个人，也不得见诸于公开媒体；任何未经评估机构和委托方确认的机 构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。 中联资产评估集团有限公司 二〇一六年十一月十九日 中联资产评估集团有限公司 第1页 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本资产评估说明该部分内容由委托方和被评估单位共同撰写，并由 委托方单位负责人和被评估单位负责人签字，加盖相应单位公章并签署 日期。详细内容请见《关于进行资产评估有关事项的说明》。 中联资产评估集团有限公司 第2页 天虹商场股份有限公司拟购置南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）相关物业项目评估说明 第三部分 资产核实情况说明 一、 评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 评估对象和评估范围是未建成的南昌莱蒙都会商业中心（B8地块） 相关物业，位于江西省南昌市红谷滩新区金融大街以西、规划路以北（红 谷滩新区中央商务区B8）。根据土地使用权出让合同（出让地块包括 B8、B12、B14等地块），受让方为深圳莱蒙鼎盛投资发展有限公司、莱 盈商业集团有限公司及MetroShanghaiHQPTELTD，土地使用权用途 为商业、商务、娱乐设施用地，用地面积61,707.57平方米，计容建筑 面积不超过166,610.44平方米，建筑密度不高于54%，绿地率不低于 22.5%，合同签定日期为2012年11月27 日，商业部分出让期限为40 年，于2052年11月26 日到期；同时南昌市城乡规划局《关于明确中 央商务区3-8等地块规划条件的复函》建议，出让的B8、B12、B14地 块在保持用地性质、建筑总量不变的情况下，地块间建筑量可相互调节。 后受让方深圳莱蒙鼎盛投资发展有限公司、莱盈商业集团有限公司 及MetroShanghaiHQPTELTD成立项目公司——南昌莱蒙置业有限公 司，负责南昌莱蒙都会商业中心（B8地块）的开发建设工作，并将土 地使用权办理到南昌莱蒙置业有限公司名下。根据洪土国用（登红）2013 第D0156号国有土地使用证，B8地块的产权持有人为南昌莱蒙置业有 中联资产评估集团有限公司 第3页