新手买二手房必看之公积金贷款五注意.pptxVIP

公积金贷款可谓是“唐僧肉”，还款利率低，5-30年以上贷款利率才4.25%。亲们，4.25，与余额宝、理财通的存款利率不相上下，比链家理财保本保息8%的家多宝更是弱爆了。首次;买房的朋友们一定要争取尽量使用公积金贷款。公积金贷款有些需要注意的地方，在此为您总结如下： 一、最大额度 公积金贷款的最大额度=min{还款能力可以支持的总额、你所;购房可贷款总额、政策允许的最大额度}=120万。 目前理论上可以贷款的总额是120万，市属、国管公积金都可以贷120万。公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平;方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，这也表示手里有30万首付，理论上可以考虑入手150万的房子。不过这是最优情况，需要满足一些限制性条件。能否用最少的首付以最低的贷款利;率搞定最大额度的公积金贷款，还请联系你身边的经纪人。 二、首套认定 公积金贷款仍然是认房认贷认提取，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民;银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录（租房提取不算哦）的，为首套自住住房。有房、有贷、有提取，;只要有其中1项，再买房子时就不能算做首套，也就不能享受首套房公积金最高8成，最大额度120万的政策了。 三、还款额度 为确保高收入家庭不长期占用公积金资源，借款申请;人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。目前北京沿用的是2013年度北京市职工月平均工资，5793元。借款申请人为单身的，月;收入在17379元（含）以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在34758元（含）以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%;。另外，借款申请人月还款额原则上应不低于住房公积金月缴存额，以保证将来提取的公积金全部用于住房消费。 四、国管市属略有不同 国管公积金的贷款额度会考虑已缴存额度和已;缴存年限，想贷多一点比较困难。国管与市属的操作流程和放款时效也有所不同，具体情况也需要确认。 五、组合贷 北京买套房平均总价将近300万，最高120万的公积金贷款可;能还不够，相信会有不少朋友考虑公积金+商业贷款的组合贷方式。在此需要提醒的是，1、组合贷款流程时间较长，一般着急用钱的业主不太愿意接受；2、组合贷款中的商业贷款部分可能无法享受商业;贷款最低利率；3、在进行组合贷款时由于要先进行公积金贷款审核，所以组合贷款的首套房认定会参照公积金贷款标准。是否能采用组合贷款，请买卖双方确认。;四川火锅加盟 ty9439htvv