安亭新镇整体提案.pptVIP

项目背景解析;静观。;上海城市发展战略;基于现状发展模式;三城七镇——模式;2001年1月5日，上海市政府印发了《关于上海市促进城镇发展的试点意见》，指出： “十五”期间，上海重点发展“一城九镇”，松江新城和安亭、罗店、朱家角、枫泾、浦江、高桥、周浦、奉城、堡镇9个中心镇，强调要借鉴国外特色风貌城镇建设的经验，引进国内外不同城市和地区的建筑风格，重点在城镇新建城区，因地制宜地塑造“一城九镇”的特色风貌。 2004年11月,在《关于切实推进“三个集中”,加快上海郊区发展的规划纲要》文件中确定松江新城、嘉定新城(含安亭镇)、临港新城为重点发展新城,据此产生了“三城七镇”的称谓。 试点中心镇镇区绿化覆盖率达到45%以上，新建城区住宅建设容积率控制在0.6以内，以低层建筑为主。 以最适宜的生态环境，各具特色的城镇风貌和现代化的居住功能吸引市中心城区人口。;三城七镇——模式;三城七镇——模式;三城七镇——意义 ;解读。;概况。;安亭新镇——概况;项目;嘉安新城; 与市区联系途径;项目; 规模：;产业及配套。;安亭新镇——产业及配套;重点国家基础产业的城镇： 嘉安新城、临港新城、城桥新城、高桥新镇、枫泾镇;开发主题明确，依托区域主题产业进行相关规划。;安亭新镇——产业及配套;;上海国际赛车场 上海国际赛车场是F1赛车大奖赛在全世界比赛场地的第十七条赛道，也是继马来西亚雪邦和日本铃鹿之后的亚洲第三个F1赛车大奖赛的比赛专业场地。 高尔夫球场 上海国际汽车城颖奕高尔夫球场是一座符合国际大赛标准的顶级高尔夫球场。 博览公园　 以汽车文化为主题，集汽车博览、会展、休闲、娱乐为一体的汽车博览公园占地约785000平方米，公园包括汽车博览馆和会展中心，会展中心将定期举办国际性汽车大展，并承办国际性的汽车交流会、新产品发布会、专业学术研讨会等活动。 轨道交通 11号线（R3）嘉定段于2005年12月28日正式开工建设，并将于07年底并且结构贯通，09年底试运营。;安亭新镇——产业及配套;安亭新镇——产业及配套;中心公园 规划占地1150亩，将建成以汽车为主题，在具备自然生态??绿化、水体为特点的自然风光的同时，与汽车博览展示功能相结合，形成具有会展业态功能的综合性博览场馆群，对提升汽车城总体形象等将产生巨大的促进作用。;安亭新镇——产业及配套;安亭新镇——产业及配套;安亭新镇——产业及配套;回顾。;安亭新镇——回顾;安亭新镇——回顾;安亭新镇——回顾;安亭新镇——回顾;营销现状突出矛盾;浦江镇;新浦江城中心城区;“新浦江城”项目—— 占地约2平方公里，整个城区的规划体现了既混合又独立的城市空间特性，不仅在城市规划中由意大利格里高蒂公司担当，主要建筑设计也由同一家设计公司承担，同时在局部邀请了更多的意大利设计师参与建筑设计。 在整体规划指导思想下，城市中不同建筑形式之间、住宅与商业之间、商业与办公之间通过建筑本身、林荫道、公共绿地、河流等城市元素的混合，即丰富了城市的多样性、建筑的独立性，也使整个城市充满魅力。新浦江城提供了多种的低密度建筑建筑形式，其中住宅包含独立住宅、独院住宅(院墅、院地）、联体住宅、多层花园公寓、小高层公寓等；办公着重发展都市产业—充分发挥人员主观能动性的创意产业为主的园区式办公为主；同时将引入大型综合商业为城市服务，包含“销品茂”、酒店、酒店式公寓、餐饮娱乐、电影院、图书馆以及居住区的邻里商业等。;安亭新镇——回顾;安亭新镇——回顾;安亭新镇——回顾;对本案启发;考量。;房地产市场——上海市公寓;2007年上半年度的成交量超过去年同期，涨幅较为明显，成交价格表现突出。;房地产市场——嘉定区公寓;房地产市场——嘉定区公寓;房地产市场——上海市别墅;房地产市场——上海市别墅;房地产市场——上海市别墅;房地产市场——上海市别墅;房地产市场——嘉定区别墅;房地产市场——嘉定区别墅;房地产市场——嘉定区别墅;房地产市场——嘉定区别墅;公寓市场 目前上海市公寓市场成交量及销售价格均体现出较为乐观的状态，但在市场表现出活跃，未来成交趋势值得期待。 别墅市场 目前市场热度持续不减，供需两旺态势有望持续。市场认可度较高产品以联体及独栋产品为主，未来前景看好。;市场意见