房地产可行性研究报告编制依据.docVIP

PAGE  PAGE 22 房地产可行性研究报告编制依据 篇一：房地产项目可行性研究报告编制大纲 房地产项目可行性研究报告编制大纲 第一章 总论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 1.1.2 承办单位概况 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1.1.4 项目提出的理由 1.1.5 项目拟建地点 1.1.6 项目预期目标 1.1.7 项目主要建设条件 1.2 主要技术经济指标 1.3 问题与建议 第二章 项目投资环境与市场研究 2.1 投资环境分析 2.1.1 国家政治经济形势及有关政策 2.1.2 选择开发地区的经济社会情况及管理、政策因素 2.2 市场供求分析 2.2.1 需求方面分析 2.2.2 供给方面分析 2.3 销售预测 2.4 营销策略 第三章 建设规模与项目开发条件 3.1 建设规模方案比选（结构形式、建筑面积、使用功能） 3.3 项目现状概况 3.3.1 地点与地理位置 3.3.2 土地权属类别及占地面积 3.3.3 现有土地状况 3.4项目建设条件 3.4.1 地形、地貌条件 3.4.2 工程地质、水文地质条件 3.4.3 周边建筑物与环境条件 3.4.4 城市规划或区域性规划要求 3.4.5 交通条件 3.4.6 社会环境条件 3.4.7 法律支持条件 3.4.8 公共设施条件（给水、排水、供热、燃气、道路等） 3.4.9 征地拆迁条件 3.4.10 施工条件 3.5 拟建地址条件比选 3.5.1 拟建地址建设条件比选 3.5.2 拟建地址投资条件比选 3.6 推荐建址方案（绘制地理位置图） 第四章 建筑方案选择 4.1 建筑设计指导思想与原则 4.2 项目总体规划方案 4.2.1 总平面布置和功能要求 4.2.3 绘制规划设计图，选定主要参数 4.3 建筑方案 4.3.1 建筑方案描述 （1）建筑艺术与风格 A. 建筑特征与结构 B. 建筑功能 C. 建筑物与城市的协调 4.3.2 主体工程与辅助工程 A. 平面布置与辅助工程 B. 主体工程 C. 辅助工程 4.3.3 主要工艺设备系统 4.3.4 配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等） 4.4 建筑方案比选 4.5 主要技术经济指标 第五章 节能节水措施 5.1 节能措施及能耗指标分析 5.2 节水措施及水耗指标分析 第六章 环境影响评价 6.1 项目建址环境现状 6.2 项目建设与运营对环境的影响 6.3 环境保护措施 6.4 环境保护设施与投资 6.5 环境影响评价 第七章 劳动安全卫生与消防 7.1 危害因素及危害程度分析 7.1.1 主要隐患部位 7.1.2 有害物质种类及危害性分析 7.2 安全设施 7.3 消防设施 第八章 组织机构与人力资源配置 8.1 组织机构 8.2 人力资源配置 第九章 项目实施进度 9.1 建设工期 9.2 项目实施进度安排 9.3 编制项目实施进度表（横线图） 第十章 投资估算与资金筹措 10.1 投资估算 10.1.1 投资估算依据 10.1.2 建设投资估算 A. 土地征用及拆迁补偿费 B. 前期工程费（包括规划、设计、项目可行性研究、勘探、测绘、“三通一平”支出等） C. 建筑安装工程费 D. 设备及工器具购置费 E. 工程建设其它费用 F. 基础设施费 G. 公共设施配套费 H. 基本预备费 I. 涨价预备费 J. 建设期利息 10.2 资金筹措方式与来源 10.2.1 自有资金 10.2.2 借债资金 第十一章 财务评价 11.1 财务评价基础数据选取 11.1.1 财务价格（销售价格或租金） 11.1.2 计算期（出租） 11.1.3 财务基准收益率设定 11.2 销售、出租收入估算（编制收入估算表） 11.3 编制财务评价报表 11.3.1 财务现金流量表 11.3.2 损益和利润分配表 11.3.3 资金来源与运用表 11.3.4 借款偿还计划表 11.3.5 财务评价指标 （1）项目财务内部收益率 A. 项目财务内部收益率 B. 资本金收益率 篇二：《房地产住宅项目可行性研究报告》 住宅项目可行性研究报告 目 录 一、总论………………………………4 二、市场调研分析……………………8 三、项目综合定位……………………22四、项目投资估算……………………34五、财务分析…………………………42 六、不确定性分析……………………43七、风险分析与对策…………………47八、附表………………………………49 一、总 论 1、项目建设背景 根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。 该项目初步方案设计已经完成