2013年长沙房地产市场年度报告.doc

2013年长沙房地产市场年度报告 2013年长沙房地产市场形势总结报告 2013年 长沙房地产市场形势总结报告 目 录 【报告要点】 .................................................................. 3 【报告正文】 .................................................................. 5 一、宏观经济形势 ............................................................. 5 1、地区生产总值 ............................................................ 5 2、物价水平 ................................................................ 5 3、固定资产及房地产开发投资 ................................................ 6 二、房地产市场运行状况 ....................................................... 7 1、供应 .................................................................... 7 2、销售. ................................................................... 8 3、供求关系 ............................................................... 17 4、库存 ................................................................... 18 三、土地市场运行状况 ........................................................ 19 1、土地供求 ............................................................... 19 2、土地出让金 ............................................................. 20 3、楼面价及溢价率 ......................................................... 22 4、地王 ................................................................... 22 四、房地产政策总结 .......................................................... 24 五、房企运营状况 ............................................................ 26 六、购房客户和专业人士市场调研 ............................................... 31 数据统计说明 ................................................................ 38 【报告要点】 ? 宏观经济形势：2013年长沙市经济运行呈现企稳回升、稳中向好态势，房地产市场 的表现超过预期,后市机遇与竞争并存。 ? 地区生产总值：今年前三季度长沙地区生产总值为5142.9亿元，同比增长11.8%。经济运行质量总体稳定，经济发展向好。——详见第4页 ? 物价水平：1月以来，长沙居民消费价格指数整体小幅震荡、逐渐走高、涨幅温和。——详见第4页 ? 固定资产及房地产开发投资：2013年，长沙市固定资产投资持续增长， 1-10月，全市完成固定资产投资3903.50亿元，同比增长19.8%，房地产开发投资逐渐升温。——详见第5页 ? 房地产市场运行状况：2013年长沙商品房市场，市场回暖明显，成交量上涨，市场 上自住型需求得以释放，全年来看整个住宅市场量增价涨，刚需主导市场走向，未来竞争将集中在对客户的吸纳。 ? 供应：长沙市商品房及商品住宅供应高位运行，大河西区域成为市场主角。——详见第6页 ? 销售：上半年全市商品房销售开始冲高，第三季度小幅回落，全年整体为上升趋势，岳麓区及雨花区成交活跃。——详见第7页 ? 价格：全年商