2016.06.25息县市场调研报告教程.docx

息县项目市场调研报告 第一部分（宏观市场分析） 一、?县域概括 息县位于河南省南部，黄淮平原南缘，大别山北麓，信阳市的东北部。隶属信阳市管辖，是沿淮平原大县，辖1区6镇14乡，全县总面积1835平方公里。现息县辖5镇、3个街道办事处，13乡、1区、1个产业集聚区管委会，337个行政村，9个居民委员会。 息县地处南北陆地和淮河东西水路交通要道，交通便利，区位优势明显。在中原经济区中，属于沿边主体区域，距离信阳市中心城区约70公里，南距武汉约200公里，北距郑州约280公里，东距合肥约240公里，东邻信阳市淮滨县、潢川县，西连信阳市罗山县，北与驻马店正阳县、新蔡县接壤。 二、?县域城镇空间结构 整体空间结构为：一心带动、三区联动；三轴一带、多点增长。 一心：中心城区和项店镇组合成复合中心，打造县域核心增长极，辐射东部主要县域腹地。 三区：东部岗李店、东??、白土店、包信、张陶、小茴店、夏庄、长陵、陈棚、临河10个乡镇组成东部组群；北部彭店、路口、杨店、孙庙4个乡镇组成西部组群；南部关店、八里岔、曹黄林3乡镇组成南部组群。 三轴：G106、S337、S213。 一带：淮河生态保护带。 多点：7个重点中心镇。 三、城市规模?1.人口规模????2015年中心城市人口规模约21万人，2020年中心城市人口规模约28万人，远期到2030年人口规模为46万人。 分??期现状近期中期远期年??限2011201520202030县域规模县域规模（万人）108115120135城镇化水平31.2%39%45%55%县域城镇人口（万人）33.6455474城区规模中心城区总人口（万人）17212846其中户籍人口（万人）15172235暂住人口（万人）24611中心城区人口综合增长率-5.5%5.5%5%建成区用地（km2）2024.53249人均指标（m2/人）118116114107 四、经济实力稳步提升 2015年全县生产总值166.05亿元，增长8.6%。全社会固定资产投资167.78亿元，增长17.5%。社会消费品零售总额71.55亿元，增长12.9%。城镇居民人均可支配收入达到20166元，农民人均纯收入达到7772元，同比增长均在9.6%以上。 第二部分（微观市场）：城市商业及房地产调研 （1）龙湖新天地项目： 项目地址：香米大道与息寨路交汇处西南 销售热线：0376—5866666 ?5897777 开发商：息县弘润房地产开发有限公司 项目配套： 26万平米双水景公园社区；西临龙湖森林公园、新人民医院，紧邻90米景观迎宾大道——香米贡大道，香米贡大道拓宽工程年内已开工，10月份完工通车；十二小、新城中学，全程优质公办教育；2000万级主题公园。 项目进度： 1月2日营销中心开放，全城启动“1000元入会尊享内部价2850元/㎡”（内部认筹被曝光） 价格： 住宅32层层高，价格3400元/㎡； 底商未对外公开发售，预计价格在7800-8000元/㎡。 （2）龙湖湾： 息县龙湖湾高端住宅项目坐落于罗淮路新人民医院东200米路北，龙湖东岸，小区涵盖购物中心、精品商业街、社区会所、幼儿园、高层公寓等建筑形态，建成后将成为集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住为一体的高端体验式城市综合体。 　　（商业配套）项目内拥有大型购物中心和精品商业街，大型购物中心涵盖生活超市、金银珠宝、服装、电器、美食、儿童游乐场等一站式商业业态。精品商业街引进了国际必威体育精装版理念，立体化动线设计，外立面全部采用大理石干挂，建成后将成为集潮流服饰、品牌折扣店、精品店、饰品店、美容美发、西餐厅为一体的一站式体验精品商业街。 　　（景观绿化）小区景观优势非常明显，紧邻龙湖及沿湖景观带，小区内部景观设计源于法国宫廷园林，整个景观布局实现“五重立体景观”和“360度景观”，最上层是高大的香樟，它们撑起整个园林的骨架；接下来是大量的小乔木，丰满园林的绿量；再矮一点是各种花树、色叶和桂花树；最后两层是贴地的花卉和草坪，各种高度和层次的植物搭配起来，构成一个360度立体园林景观。 　　（建筑品质）作为高端电梯洋房公寓，小区采用了简欧建筑风格，外立面为高档面砖，尊贵典雅、简单大气、历久弥新；作为品质楼盘，考虑的不单是外在的包装，在质量上也要求精益求精。小区的建筑主体为全框剪结构。单元门是优质钢制玻璃防盗门，单元大堂是高档地砖、墙砖，电梯采用品牌客用电梯，电梯门套为石材装饰，入户门为名牌钢制安全防盗门。窗户采用双层中空玻璃，不易变形，隔音、隔热、防尘、保温效果极好。对建筑材料近乎以苛刻的挑选，虽然提高了建筑成本，但质量得到了保障！ 　　另外，