2015年下半年山西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点试题.docVIP

2015年下半年山西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点试题 2015年下半年山西省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其 特点试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡，单价为5000元／㎡，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税元。 A：4000 B：6000 C：12000 D：16000 E：执行层的组织协调 2、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。 A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调 3、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格 4、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。 A．出租方 B．承租方 C．房地产管理局 D．租赁双方 5、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。 A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29 6、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。 A．城市环境保护规划 B．控制性详细规划 C．城市总体规划 D．修建性详细规划 7、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。 A：亚当·斯密 B：威廉·配第 C：大卫·李嘉图 D：马尔萨斯 E：工业用地的监测点评估价格 8、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。 A：10.0％ B：11.1％ C：11.9％ D：12.5％ E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求 10、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。 A．抵押权人 B．具有土地估价资格的中介机构 C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构 11、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。 A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费 B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格 14、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是__。 A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次 B．经营收入=销售收入+出租收入 C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 D．可分配利润=税后利润-未分配利润 15、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．意外伤害保险 D．保证保险 16、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万