重庆金隅大成茶园hopsca街区项目提案.ppt

金隅大成 茶园项目提案;茶园新区的前世今生;茶园新区是重庆规划的城市副中心，在一小时核心经济圈内，接轨重庆全城，位于长江南岸的东面，市区内环快速、外环高速之间。东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居环境优势突出。是重庆主城二环城市建设示范区，重庆市打造江南万亿工业走廊的龙头，是现代城市生态宜居的首选地。幅员120平方公里，规划建设用地75平方公里，到2020年城市人口将达到50万人，并建成一个生态优美，配套完善，功能齐全，和谐宜居的中等城市。;2001年成立运行。 茶园新城区规划了茶园、长江、东港三大工业园区，占地面积工25平方公里，目前已经完成了7平方公里的开发，入驻100家企业，包括美的、TCL、雅戈尔、机电控股集团、长江电工厂等国内大型知名企业。 2003年，茶园新区管委会向重庆广告界发出邀请，共同参与茶园新区的推广。第一次明确提出城市运营之概念。;2004年，重庆开发商拍下大宗地块，开始进行商业开发。 2005年，以重庆广万房地产开发有限公司为代表开发的坡岭顿小镇、重庆同景置业有限公司开发了茶园最大的住宅项目——同景国际城及众多开发商在新区的开工建设，2006年，同景国际城让重庆普通人开始认识了茶园新城。;2007年——2010年，三年时间里，重庆政府对江北经开区、两江新区的热情——让渝北区开发的风头盖过了茶园新区。加之南岸区政府态度暧昧，开发商对茶园新区逐渐冷漠。茶园，也渐渐淡出重庆人的视线。 2010年10月20日，原茶园、长江、东港三区合一，组建成立国家级经济开发区——茶园新区。茶园新区作为重庆规划的城市副中心，“三区合一”后的城市体量相当于一个中等城市，一个与两江新区隔江相望，重庆主城长江以南最具发展潜力的工业园区已经蓄势迸发，正以前所未有的活力飞速发展。;2010年10月23日，重庆首个总部基地——中国。重庆。西部国际总部基地开工，标志着茶园新区插上了腾飞的翅膀，以茶园新区为重点的经开区再次发力，让人们再次看到了南重庆经济快速发展的希望。 2011年01月13日，南岸茶园新区再次拍出三宗地块，出让面积达967亩，成交楼面均价为2343元/平方米，分别由金科集团和融创集团竞得。开发商的热情就此被重新激活。;2011年3月16日，重庆市政府与中国移动签订“创新物联网应用——共建云端智能重庆”战略合作协议，同时，“国家物联网产业示范基地”正式落户南岸茶园新区。这也预示着茶园新区新一轮发展的到来。;结论： 2011年后， 茶园注定是重庆乃至全国瞩目的焦点。;重庆主城的别墅在做什么？;城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。; 古未有市，若朝聚井汲，便将货物于井边货卖，曰市井。 ;城市应该有怎么样的形容词？;茶园新区，一个已然成城，却尚未成市的“居住区”。;没有中心，何来城市？; 从经济结构看，园区内的各种科技制造业产生周边需求相当庞大；大量 的住宅兴建，也带来大量的家庭消费人群。 从经济模式看，茶园新城需要以现代经济填补并融入大重庆经济圈. 从园区建设看，园区企业开始将其采购、销售等总部型中心本园区化，;具重要战略位置，未来发展性佳，拥有坚实的城市经济后盾和产业人群需求。 重庆政府规划的城市副中心。 区域较好的产业经济基础，如工厂与企业。 规划有市政公园、体育中心、学校以及写字楼、住宅。 大重庆组团之一，交通路网成熟。 目前在茶园新区最大的都市综合体，总建筑面积88万平方米。 国际复合式街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一身。 金隅大成地产的北京企业效应，上市企业背景。;S 优势;S 优势;S 优势;小结： 都市综合体，是现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市现代化的象征与标志。 茶园新城缺少的正是金隅大成拥有的。 金隅大成应该站在城市地产的高度来进行地产开发。 即站在城市运营的高度，以城市规划建设者的姿态来主动把握地产方向，具备政策导向与资源优势。;项目简介 项目地址：重庆市南岸区茶园鹿角组团A分区。 用地面积： 规划总用地面积：338943.78平方米（508.41亩） 建设总用地面积：198612.22平方米（297.92亩） 城市绿化用地：38836.47平方米（58.25亩） 城市道路用地：101495.09平方米（152.24亩）;建设规模： 总建设面积：882354.61平方米 地上总建筑规模：677132.40平方米 其中居住176796.25平方米，商住269740.80万平方米，公建筑面积230595.35平方米。 地下总建筑面积：205222.21平方米 平均容积率：3.41;项目环境： 项目位于生态花园城市——茶园新城中心，毗邻区政府； 北侧为生态主题公园，东侧为城市湿地； 项目规划打造一个花园城市岛屿，建筑形态以高层住宅