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PAGE  PAGE 32 购房合同需要保留么 篇一：二手房买卖,签订买卖合同的时候,买房需要保留公证书吗 1、承 重墙分布； 2、水、电、煤管线 走向； 3、过户时是否可以 房屋共有人的委托公证书； 4、长城宽带取消； 5、小区物业费收取、 水、电、煤、有限电视、固定电话、维修基金过户； 6、小区固定车库； 7、没有委托公证书、 没有生效的购房合同是否可以办理贷款？ 8、未见产调，15 元/次。 二手房交易中，许 多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地 产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要 对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人 的身份证件。 2、房屋产权证上的 产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意? 出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。 如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签 章。 二、对即将进行交 易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋 产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什 么?是办公还是居住，或是其他? 4、该房产有没有被 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设 定抵押? 根据《中华人民共 和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并 告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无 效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房 产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者 已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵 押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买 卖。 6、该房产是否已设定租赁? 签订时 一、需要准备的证 明材料。 购置房地产，购房 者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原 件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证 的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译 公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证 后方为有效： 二、看清楚合同中 的约定内容。 1、房款的金额是否 写清楚? 2、付款方式该如何? 是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避 免向售房者承担逾期付款的违约责任。 4、何时交房?交房 时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细 清单); 5、交房前与交房后 的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由 购房者承担; 6、房地产的风险责任何时转移给购房者? 7、违约责任是否约 定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同 何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的) 1)如果交易双方没 有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。 2)交易双方对合同 的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 3)交易双方对合同 的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 4)双方当事人中有 一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。 关于二手房买卖签 订合同时,应注意哪些问题? 答:二手房买卖合 同没有具体的样本，但是您需要了解该合同应该具备如下内容： 篇二：房屋买卖合同需要公证吗 房屋 买卖合同需要公证吗 房屋买卖合同需要 公证吗?要提交哪些材料?以下是华律网小编收集到的关于“房屋买卖合同需要公证吗”以及 “房屋买卖合同公证需要提交哪些材料”问题的分析解答，希望对您有帮助。 一、房屋买卖合同 需要公证吗? 房屋买卖合同是一 方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方， 支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式 订立。 房屋买卖合同是一 种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律 法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织 的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证 明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无