03 居住区公共服务设施.pdf

城市居住区规划原理 03讲 居住区公共服务设施 王世福 魏成 2008/04/16 华南理工大学建筑学院 居住区公共服务设施的分类和内容 ——按公共设施的使用性质分类 ——按居民对公共服务设施的使用频率程度分类 A 居民每日或经常使用的公共服务设施 B 居民必要的非经常使用的公共服务设施 ——按营利与非营利性分类 按营利性非营利性 按使用性质分类 为满足城市居民日常生活需要，居住区公共服务设施(也称配套公建) 包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公 用、行政管理和其他八类设施。 按使用频率分 较常使用项目——幼托、小学、中学、会所、菜场、综合副食品 店、物业管理、居委会等。 非经常使用项目——门诊所、饭店、书店、旅店、派出所、街道 办等。 按营利与非营利性质分 营利——幼托、书店、物业管理、门诊所、饭店、书店、旅店、 会所、菜场等。 非营利——小学、初中、活动站、派出所、居委会、街道办等。 居住区公共服务设施内容 公共服务设施的定额指标 公共服务设施的数量、用地和建筑面积的计算以“千人指标”为主。 对于新建居住区商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标”。 千人指标 即每千居民拥有的各项服务设施的建筑面积与用地面积。 根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算单位来计算。 便于规划定点、定面积和分级配套。 不足之处是按人口定量，难以反映不同地区经济发展水平差异。 公共服务设施千人指标 千户指标 即每千居民家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。 对于商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标”。 优点：家庭是组成城市社会的基本单位。 商业部门的商品供应主要根据户的经济水平、生活购买力进行预测。 避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。 公共服务设施配建项目与指标控制 ——须与居住区人口规模相对，并考虑不同城市、不同地 点、周边公共服务设施现状和城市总体规划要求。 ——可根据规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件 ，对配建项目进行合理的归并、调整，但不应少于与其居住人 口规模相对应的应配建项目与千人总指标； ——当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小 区和居住区之间时，除配建下一级应配建的项目外，还应根据 所增人数及规划用地周围的设施条件，增配高一级的有关项目 及增加有关指标. ——地处流动人口较多的居住区，应根据不同性质的流动 人口数量增加有关项目。 ——旧城区改造可酌情增减。 ——随着生活水平和消费水平的不断提高，新增或淘汰， 留有余地。 公共服务设施分级 根据规模大小、服务范围的不同，经营管理及居民使用的 要求，居住区公共服务设施分为三级或两级： 三级：居住区级-居住小区级-居住组团级 二级：居住区级-居住小区；居住区级-居住组团级。 公共设施分级 公共设施分级 2.2.2规划结构 服务半径要求 居住区级 ≤800-1000米 居住小区级 ≤400-500米 居住组团级 ≤150-200米 居住区各级设施的空间距离服务半径 设施等级 服务半径（米） 居住区级 800-1000 居住小区级 400-500 米 居住组团级 150-200 公共服务设施分级布置 商业设施规划布置 ——商业设施的类型与特性 ——商业设施规划基本要求 项目设置与规模确定与服务的人数相对应：分级配置。 满足服务半径的同时，宜相对集中布置，形成生活活动中心。 居住区商业服务中心宜设置在小区入口处；居住小区服务中心 为便利居民途径使用，可布置在小区中心地段或小区主要出 入口处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段设置。 ——商业服务中心位置的选择 A 位于居住区中心 B 位于居住区主要入口 C 沿居住区主要道路 D 分散在道路四周 A 位于居住区中心 B 位于居住区主要入口 C 沿居住区主要道路 ——商业服务中心布置形式 A 沿街带状布置 B 成片集中布置 C 沿街与成片布置相结合 ——商业服务中心布置形式 A 沿街带状布置