张元端-房地产十大开发理念.docVIP

张元端：当前中国房地产开发的十大强势理念 2007年07月10日15:23?  HYPERLINK \t _blank 新浪房产 　　2006年4月，亚洲人居环境协会、日本福冈市政府、联合国人居署亚太办事处共同合作在日本成立了“亚洲人居环境建设与发展研修基地”，并于11月成功举办了首期研修“亚洲人居环境研修计划之日本集合住宅发展与精细设计”，取得了丰硕的成果。 　　2007年7月2日，亚洲人居环境建设与发展研修基地第二期研修班成员一行17人由北京出发，到达日本福冈，开始为期8天的日本集合住宅研修之旅。以下为中国 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产及住宅研究会副会长现场致辞： 　　女士们、先生们： 　　非常高兴再次访问美丽的现代化的大都会——福冈市。从地理位置上看，福冈市是距离中国最近的日本大城市，与中国的友好交流有着悠久的历史，不愧为中日合作交流的“桥头堡”。福冈市又以“宜居城市”而闻名世界，人居环境建设成就斐然，有很多值得我们学习借鉴的经验。 　　借此机会，我想简要地介绍一下中国房地产业发展的一些情况。 　　中国房地产业在持续高速增长的总态势下，目前仍在以较高的速度向前发展。2007年1至5月份，与2006年同期比较，完成的房地产开发投资增长27.5%。 　　其中，商品住宅完成投资增长幅度还要高一些，为29.5%。商品住宅中，供应低收入家庭的经济适用住房投资增长最高，为39.4%，这是近几年中国政府对房地产业进行宏观调控的重要成果。 　　土地开发面积和房屋施工面积增长幅度也较大，分别为11.2%和21.9%。其中，住宅施工面积增长23%；办公楼施工面积增长16.6%；商业营业用房施工面积增长11.8%。住宅领先发展，是近二十年来中国房地产业的基本格局。 　　同时，中国房地产业也面临着许多挑战。 　　首先是资源的挑战。由于人口众多、人均资源占有量少的国情所决定，中国的住宅开发建设受到各种资源的制约，特别是能源、土地等等紧缺性资源的制约； 　　其次是理念的挑战。拥有先进的开发理念，成为房地产企业在市场竞争中的重要立足点??? 　　第三是市场的挑战。消费者对住宅品质的认识不断成熟，消费需求从大户型向中小户型转变，以及价格的控制等等。 　　第四是品牌的挑战。当前，中国住宅建设已由以总量扩张为主逐步向以质量提高为主转变。对一些开发公司来说，品牌成为一个很大的挑战。 　　第五是效率的挑战。经过二十多年的开发实践，开发理念和规划设计的水平越来越靠近，土地供应也日益规范、公开。今后，地产商仅凭地段、设计等方面的优势已经很难脱颖而出了，开发效率的提高将上升到重要地位，包括建筑施工周期、资金运转周期等等。开发企业的实力可能就体现在效率和品质上。 　　在这样的态势下，中国房地产开发事业与时俱进，不断涌现出新的理念。 　　一、“节能省地”理念 　　为了适应中国人口多、人均资源占有量少的国情，实现房地产业和住宅建设的可持续发展。近年来，中国相继出现了“绿色建筑”、“环保建筑”、“生态住宅”、“健康住宅”等诸多建筑概念。 　　其核心都是围绕节约能源、节约水资源、节约建筑材料、节约土地、保护环境等“四节一环保”。 　　同时，中国整个的人居环境建设也是以“四节一环保”为基本指导原则。 　　二、“亲情和谐”理念 　　为了构建和谐社会、和谐人居，适应家庭结构小型化趋势和老龄化社会到来的需要，中国正在发展一种以有利于维系和增进家庭亲情、邻里亲情、社区亲情为宗旨的新概念住区——“亲情和谐住宅小区”。 　　其特点是把老年住宅盖到普通住宅小区中来，使老年人能够与子孙就近居住、可分可合，或同住一个小区(“近居型”)，或同住一栋楼(“邻居型”)，或同住一套房(“合居型”)。而且，供老年人住的房子从结构到 HYPERLINK \t _blank 装修都必须有“适老设施”。 　　随着中国城市规模的迅速扩大和住宅建设从大户型向中小户型转变，“亲情和谐”理念正被越来越多的住宅开发项目采用。 　　3、“创意地产”理念 　　为了提高房地产产品的文化艺术品位，克服建筑样式雷同、“千楼一面”的现状，一种把房地产业与创意产业结合起来的新的运作理念和方法——“创意地产”，正日益受到重视。 　　所谓创意地产，不仅是指含有创意因素的房地产产品，而且是指在整个产业链，从理念、策划、规划、设计、建造，到营销和物业管理各个环节中都投入大量创意因素，形成创意整合，提升产品的品牌效应和无形资产。 　　创意地产的诞生，使楼盘各具自己独特的文化内涵和形式。而且，因其具有的知识密集、整合性强、附加值高等特点，极大地提升了房地产行业的整体水平。 　　四、“科技地产”理念 　　“科技地产是”以高舒适度、低能耗、恒湿恒温技术作为核心的“科技主题地产”。