旅游地产复习题和答案.doc

PAGE  第  PAGE 14 页 共  NUMPAGES 14 页 《旅游地产》复习题及答案 名词解释 共20分，每个4分 1、房地产：是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 2、房地产业：是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。 3、房地产项目策划：是从开发获得土地使用权开始，到市场调查、消费者行为心理分析，再到特业管理全过程的策划，是房地产项目全程策划。 4、目标市场：是企业决定进入的那个市场，即企业经过市场细分，以及对细分市场评估以后，决定以相应的商品和服务去满足细分市场需要和服务的顾客群。 5、智能住宅：指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务并使其与建筑优化组合，智能住宅具有安全、舒适、高效、便利和灵活的特点。 5、物业管理：指业主通过选聘物业管理公司，按照业主与物业管理公司签定的物业服务合同约定，由物业公司对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 6、房地产营销：是以满足市场需求和达成交易为目的，包括市场调查、分析、决策、定价及销售等的全过程系统工作。 二、多选题 1、下列哪些指标属于土地评价指标中基本的物理属性指标（ A、C、D ） A、土地规模、形态、地貌等指标；B、宏观区位条件；C、城市发展及规划要求；D、基础设施条件 2、目前我国的开发商获得土地的途径主要有（A、B、C） A、招标；B、拍卖；C、挂牌出让；D、土地出让 3、下列属于理性购房动机的有（ A、C） A、投资动机；B、求新动机；C、自用动机；D、求美动机 4、下列属于带感情色彩的购房动机的有（B、D、E、F） A、投资动机；B、求新动机；C、自用动机；D、求美动机；E、权力动机；F、健康和舒适动机 5、房地产市场细分的依据一般有（ A、B、C、E） A、人口细分；B、地理细分；C、心理细分；D、政策细分；E、行为细分 6、影响目标市场选择的主要因素有（A、B、C、D、E、F ） A、市场的规模；B、资源条件；C、环境条件；D、盈利性因素；E、风险因素；F、政策因素 7、房地产企业一般可从下面哪些方面寻找或构筑自己的竞争优势（ A、C、D、E ） A、成本优势；B、政策优势；C、规模优势；D、差异优势；E、品牌优势 8、房地产项目（以商品房为例）设计的主要内容有（A、B、 C、E） A、住宅及其用地的规模；B、居住区公共服务设施的规划布置；C、居住区道路的规划布置；D、居住区的管理规则；E、居住区环境景观绿地的规划布置 9、构成居住舒适性的因素有（A、B、C、D） A、足够的面积；B、完善的物理条件；C、良好的环境条件；D、完备的社区设施和邻里关系等 10、按照住宅的层次多少划分，住宅分类正确的是（A、B、C、D） A、低层住宅；B、多层住宅；C、小高层住宅；D、高层住宅；E、塔式住宅 11、按照住宅的经济性分类，住宅可分成（A、B、C、D） A、安置型；B、实用型；C、舒适型；D、豪华型；E、小户型 12、设计强调空间组合要层次清晰、布局合理，其功能分区的原则有（A、B、C ） A、内外分区；B、动静分区；C、洁污分区；D、干湿分区 13、影响房地产价格的主要因素有（ ） A、成本；B、竞争；C、设计；D、购房者心理； E、房地产商的发展目标；F、法律政策 14、对物业管理前期介入的作用，叙述正确的有（ A、B、C、D） A、有利于优化设计，完善设计细节，减少返工；B、有利于提高施工质量；C、有利于全面了解所管物业，顺利进行交接后的管理；D、有利于促进销售；E、有利提前收取物业费用 三、单选题 1、房地产企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品。这种策略是（A ） A、无差异性营销策略；B、差异性营销策略；C、集中营销策略； 2、房地产企业决定以几个细分市场为目标，为每个目标市场分别设计产品及营销方案。这种策略是（ B） A、无差异性营销策略；B、差异性营销策略；C、集中营销策略； 3、下面是市场定位的步骤，正确的是：（ B ） ①识别可能的竞争优势；②有效地向市场表明企业的市场定；③选择正确的竞争优势 A、①②③；B、①③②；C、③②①；D、③①② 4、住宅功能常常被划分为三类，下列表述正确的是（ C ） ①家庭成员公共活动空间；②家庭成员个人活动空间；③家庭成员的工作空间；④家庭面员的卫生空间 A、①②③；B、①③④；C、①②④；D、②③④ 5、同时具备“①能有效地节约土地，②能较好地体现以人为本的思想，③拥有较高的绿地率，④具有较好的结构性能，⑤具有一定的经济性”这些特点的住