《税法》课件PPT：房产税.ppt

房 产 税;（一）房产属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体和个人纳税。 （二）产权出典的，由承典人纳税。 （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。;（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 二、征税对象—房产 三、征税范围 征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。; 四、 计税依据和税率 （一）计税依据 1．从价计征：按照房产计税价值征税的，称为从价计征。 依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。 ; 2．从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 ; （二）税率 1．按照房产余值一次减??10％－30％后的余值计征的，税率为1.2％； 2．按房产出租的租金收入计征的，税率12％。; （三）应纳税额的计算 1、从价计征的计算 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比率） × 1.2％ 2、从租计征的计算 应纳税额=租金收入×12％ ;五、 税收优惠;（四）个人所有非营业用的房产； （五）经财政部批准免税的其他房产； （六）除上述免税情况外，如纳税人确有困难的，可由省自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或免征。 ;六、征收管理与纳税申报