租赁会计幻灯片.ppt

; 内 容 提 要;第一节 租赁概述; (1)租赁不是资产的买卖行为； (2)租赁中出租方是为了取得租金，承租方是以较少的付现成本取得所需资产； (3)从会计角度表现为出租方与承租方之间以合同形式规定的权利和义务。 ;二、租赁的分类; (1)在租赁期终了时,出租人将资产的所有权转让给承租人； (2)承租人享有购买资产的选择权，其价格预计将充分低于行使选择权日的公允价值； (3)租赁期不短于租赁资产估计经济寿命的75%； (4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 ; 2. 经营租赁 承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 ; （二）按出租人取得租赁物的来源和方式分类;三、租赁的特点;第二节 经营租赁; 二、出租人对经营租赁的会计处理 会计处理要点: 确认各期租金收入时，借记“应收经营租赁款”或“其他应收款”等科目,贷记“主营业务收入——租金收入”、“其他业务收入——经营租赁收入”等科目。 实际收到租金时,借记“银行存款”等科目,贷记“应收经营租赁款”或“其他应收款”等科目。 ;第三节 融资租赁; (一)租赁开始日的处理 将租赁开始日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值； 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值； 将两者的差额记录为未确认融资费用。 (二)初始直接费用的会计处理 会计处理为:借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”、 “现金”等科目。; 未确认融资费用的分摊可分为下列几种情况： 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值,且以出租人的租赁内含利率为折现率。 租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值,且以租赁合同规定的利率为折现率。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值,且不存在承租人担保余值。 租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值,且存在承租人担保余值。; (六)或有租金的会计处理 或有租金应在实际发生时确认为当期费用,借记“营业费用”等科目,贷记“银行存款”等科目。 ; 租赁期届满时,承租人对租赁资产有三种选择权:返还、留购和优惠续租。 返还租赁资产 如果存在承租人担保余值,借记“长期应付款——应付融资租赁款”、“累计折旧”科目,贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目。 优惠续租租赁资产 应视同该项租赁一直存在而作出相应的会计处理,如继续支付租金等。 留购租赁资产 支付购买价款时,借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目,贷记“银行存款”等科目。;二、出租人对融资租赁的会计处理 ; (一)租赁开始日的会计处理（租赁债权的确认） 出租人应按最低租赁收款额,借记“应收融资租赁款”科目； 按未担保余值,借记“未担保余值”科目； 按租赁资产的原账面价值,贷记“融资租赁资产”科目； 按其差额,贷记“递延收益——未实现融资收 益”科目。 (二)初始直接费用的会计处理 借记“管理费用”等科目,贷记“银行存款”、“现金”等科目。; (三)未实现融资收益分配的会计处理 出租人每期收到租金时,按收到的租金,借记“银行存款”科目,贷记“应收融资租赁款”科目。 每期采用合理方法分配未实现融资收益时,按当期应确认的融资收入金额,借记“递延收益——未实现融资收益”科目，贷记“主营业务收入——融资收入”科目。 (四)租金逾期未能收回情况下的会计处理 超过一个租金支付期未收到租金,出租人应停止确认租金中所含的融资收入,其已确认的融资收入,应予冲回,转作表外核算。在实际收到租金时,将租金中所含融资收入确认为当期收入。 ; (五)应收融资租赁款坏账准备的计提 出租人只须对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在金额上等于本金的部分)合理计提坏账准备，而不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。 (六)未担保余值发生减少的会计处理 对前期已确认的融资收入不作追溯调整,只对未担保余值发生减少的当期和以后各期，根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率计算应确认的融资收入。;第四节 其他租赁; 3.售后租回交易的会计处理; （3）租回资产时：如果形成