第四章 信托融资方案分析.pptVIP

第四章 信托融资方案分析;案例1：上海国投--新中苑房产信托优先受益权转让投资计划 ;案例1：上海国投--新中苑房产信托优先受益权转让投资计划 ;项目概况： 宜春新城公司将其持有的1200亩开发用地（评估价值人民币约15000万元）的经营收益委托给江信公司，设立宜春市新城建设财产信托，新城公司取得该信托项下全部受益权。 新城公司将其受益权分级为优先受益权和普通受益权，并将其享有的优先受益权（4000-10000份）进行转让，江信公司作为独家代理人代理其转让行为。 投资人受让优先受益权成为优先受益权人。 江信公司将处置信托财产所得全部收入存入信托专户并管理，优先用于支付优先受益权人的收益。 两年期满，新城公司以每份10000元的价格全部赎回优先受益权。;风险控制措施 信托受益权分解为优先受益权和普通受益权，普通受益权为优先受益权提供收益保障。 信托财产处置收益全部转入江信公司开立的信托专用帐户，优先用于按期支付优先受益权人按年收益率4.6%计算的收益。 宜春市信用担保中心为优先受益权按期收回投资收益和新城公司到期赎回优先收受益权提供担保。 宜春市政府承诺：宜春市新城公司以其信托财产处置收入和土地出让金收入、新城开发收入按期支付投资收益、期满赎回优先受益权，如上述资金缺口，则由市财政统筹安排资金予以补足。 ;项目简介： 七彩公司以其与北京公交广告公司共同经营车身广告媒体的权利委托北京国投设立财产权利信托。 在合作期限内，七彩公司有权优先从公交车身广告的经营净收益中分配4800万元，用于偿还到期信托本金。 七彩公司委托北京国投将上述优先受益权转让。 七彩公司的车身广告全部经营收入进入监管账户，监管使用。 在信托期成立一年后，七彩公司开始分四次逐期回购优先受益权。 如两年经营期满，项目净收益不能满足优先受益权的回购，北京公交广告公司支付4800万元用于信托的解除。;案例3：北京国投--北京公交广告收益权信托优先受益权投资计划;案例4：宜春市新城建设财产信托优先受益权转让项目 ;案例4：北京国投--华堂大兴店租金收益权信托受益权转让项目 ;案例5：北京国投--华堂大兴店租金收益权信托受益权转让项目 ;项目简介： 杭州凯悦将其合法拥有的4.27亿元的购物广场房产租赁收益财产信托给中泰信托投资有限责任公司。 信托受益权分为优先受益权和普通受益权，其中优先受益权价值3.5亿元，分为3.5万份，由中泰信托对外转让。 优先受益权受让人可选择持有1年，或持有到期满2年。持有1年的预期收益率为4.8％，持有2年的预期收益率为每年5％。 杭州凯悦承诺在信托期满1年，按原值回购有退出要求的优先受益权。2年期满结束时，杭州凯悦承诺按原值回购其余全部优先受益权。 杭州凯悦并以价值为6.75亿元的购物广场房产抵押给中泰信托，以保证优先受益权回购的履行。 ;案例5：杭州凯悦财产信托优先受益权投资计划 ;案例6：金港信托－－租赁资产转让及回购资金信托计划 ;案例6：金港信托－－租赁资产转让及回购资金信托计划 ;案例7：联华信托--船舶融资租赁资金信托计划 ;案例7：联华信托--船舶融资租赁资金信托计划 ;案例8：山东国投——兰雁集团设备融资租赁集合资金信托计划 ;案例8：山东国投——兰雁集团设备融资租赁集合资金信托计划 ;案例9：中泰信托--上海中望投资股权信托信托权益投资计划;案例9：中泰信托--上海中望投资股权信托信托权益投资计划;案例10：深国投商业投资公司长沙项目受益权转让集合资金信托;深圳国际信托投资有限责任公司持有深商投60%股份，而深商投持有湖南商置49%的股份，故本信托构成关联交易。 关联交易的性质为权益的受益权转让。受益权转让价格依据与第三方公平市场交易价格确定。第三方公平市场交易价格依据凯德中国受让深国投商用置业有限公司（深国投另一子公司）持有湖南商置51%股权的交易价格确定。 深商投对本信托项下的受益权转让提供回购承诺，回购价格包含原受益权转让价格及每年8%的溢价率（从而保障受益人的利益不受关联交易的影响。;案例10：深国投商业投资公司长沙项目受益权转让集合资金信托;案例11：天津信托——应收账款权益项目集合资金信托产品;案例11：天津信托——应收账款权益项目集合资金信托产品;案例12：杭州中纬实业有限公司“房屋租赁权信托”信托受益权受让项目集合资金信托计划 ;案例12：杭州中纬实业有限公司“房屋租赁权信托”信托受益权受让项目集合资金信托计划 ; 生产企业增加生产设备的信托融资方案设计; 生产企业增加生产设备的信托融资方案设计; 生产企业增加生产设备的信托融资方案设计; 生产企业增加生产设备的信托??资方案设计; 生产企业增加生产设备的信托融资方案设计; 生产企业增加生产设备的信托融资方案设计; 生产企业增加生产设备的信托融资方案设计