WK地产区域发展潜力研判分析报告.ppt

WK地产区域发展潜力研判分析报;目 录主要内容页码第;第一部分 房地产运行区间判断体;基于房地产预警方法，并结合市场;根据需要，选择最完善、最受推崇;预警体系建立在完备的逻辑推理过;房地产预警的主体分析过程共包括;警情灯种可直观反映某地的房地产;分为市场预期、市场即期及宏观层;选择价格指数作为本次预警研究的;两种方法可以选择，其中正态归一;指标体系的标准实际是建立在房地;参考权重可以根据实际需要调整，;各地运行情况表明，预警体系已具;第二部分 各地房地产市场运行区;1. 广州十区房地产市场运行区;单项指标（原始数据）单位：万平;计算综合警值：正态归一法：由于;今年1-7月数据表明，房地产市;广州十区房地产发展区间已由绿色;单项指标（原始数据）数据来源：;警兆指标2002年2003年2;2006年增城的房地产运行区间;2002年2003年2004年;2002年2003年2004年;从化近3年的房地产市场表现正常;2002年2003年2004年;2002年2003年2004年;惠州房地产市场一路绿灯，但各年;2002年2003年2004年;2002年2003年2004年;清远房地产市场不温不火，短期内;2006年，除增城发展偏热外，;第三部分 区域房地产发展潜力研;研判标准构建房地产预警体系市场;广州十区;2. 各地区房地产发展潜力解读;依托空港和海港、“节点”升级的;交通系统确定为：提升广州区域交;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;月度价格走势显示，楼价半年升4;年度出让宗数用地面积（万平方米;今年1-10月份全市土地一级市;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2006-2010年住房用地规;数据来源：广州市房管局2. 各;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;增城市;2. 各地区房地产发展潜力解读;城市人口快速增加，对人口的吸纳;经济平稳发展，房地产正进入高速;产业结构由轻工业为主转向轻、重;2. 各地区房地产发展潜力解读;新塘镇与萝岗一起组成广州东部城;2. 各地区房地产发展潜力解读;产业集聚，并逐渐成为东广州的交;外来大型发展商已成主导之势，大;列举部分用地情况，连同旧盘，总;折合总建约2500-3300万;年度分析显示，近年呈现求大于供;必威体育精装版数据显示，10月份商品住宅;普遍销售良好，正处于稳健发展阶;价格“洼地”，供应虽然增加，但;从化市;2. 各地区房地产发展潜力解读;从化经济经济运行情况良好，GD;广州后花园从化中心城区街口未来;开发商名称项目名称区域划分雅居;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;2. 各地区房地产发展潜力解读;项目名称项目规模销售均价(元/;价格“洼地”，供应虽然增加，但;惠州市;2. 各地区房地产发展潜力解读;06年GDP达到933.19亿;产业结构状况趋于合理“2+6”;城市性质：珠江三角洲地区性中心;完善、立体的交通网络加快惠州融;旅游度假、招商引资项目为惠州所;外来发展商制胜之道奥林匹克花园;本土发展商初成气候项目发展商占;外来发展商大举进驻惠州市场开发;惠州市近一年土地出让情况用地单;土地供应及开发情况惠州市200;外来需求的刺激下，价格增长出现;指标楼盘销售良好，但对外来买家;未来三年房地产走势预测 品牌;清远市;2. 各地区房地产发展潜力解读;清远——“三省通衢”之地??前，;清远交通—“海陆空” 齐备境内;清远经济保持高速增长势头 房地;“三化一园”战略目标，提速城市;清远人口结构清远2006年末总;清远工业化直接推动楼市发展清远;山水景观资源丰富，外来发展商蜂;土地供应及开发情况目前清远的房;清远房地产市场价格走势分析20;06年来供应大幅增加，市场吸纳;清远房地产市场指标楼盘销售情况;清远房地产市场未来三年预测经济;3. 各地发展潜力综合判断广州;第四部分 潜力区域住宅市场客户;以管理人员为主，其中私企以及机;广州城市对人才的吸纳力较强在广;自住、投资成为购房主因对首次置;区位、交通在城市扩容和人口密集;土地供应紧张，难止购房之渴土地;中心区购房外溢，城区投资相对下;外来客源与本地客源平分秋色2.;广州客户集中在广园东 新塘、荔;2.增城市住宅市场客户分析潜在;购房者的投资意识已逐渐增强，接;购房者的投资意识已逐渐增强，接;自住与投资的比例为7：3产品组;潜在客户群来源分析 雅居乐总投;潜在客户群分析 本地公务员、教;无标题