弗莱明戈项目后评估研发总结成果.ppt

;弗莱明戈项目后评估研发总结成果目录;;第一篇：项目定位;;;项目简介－－区位、总图、主要经济技术指标;;价值点挖掘目录;一、价值点发掘－－总图;价值点挖掘－－总图;价值点挖掘－－总图;二、价值点挖掘－－单体;三、价值点挖掘－－外立面 丰富的外立面效果提升了整个楼盘的品质;四、价值点挖掘－－车库;五、价值点挖掘－－合用;六、价值点挖掘－－经验与教训;;园区部分车行道路太宽，加上人行道宽度，使整个道路感觉象市政道路一样，不太宜人。;由于间距的原因，又希望山墙不要太呆板，所以有一些山墙上的阳台没有加以利用。;由于在前期方案阶段没有考虑底层平层住户的花园，只考虑了底跃住户的花园，在销售前才临时添加平层住户的花园，导致一些住户的花园离人行道很近，影响景观的布置，也影响业主的私密性。;独门入户给业主别墅的享受、尊崇的感觉，所以底楼住户应尽量单独入户;;客户敏感点分析目录;一、客户敏感点－－地段、配套、总图规划;;二、客户敏感点－－景观;;三、客户敏感点－－户型;四、客户敏感点－－大堂、楼梯间;五、客户敏感点－－安全;特例：22#楼一户业主觉得从客厅、茶室出后花园处上方的圆弧阳台使其极度没有安全感（害怕上空坠物伤人）。;六、客户敏感点－－门窗;;相同户型门窗布置方式应一致;客户敏感点－－门窗;七、客户敏感点－－车库、车道与车位;此处业主投诉车道太长;6#车库的排风井，经过优化后基本看不到。;8#车库的排风井，原设计和更改后的效果;八、客户敏感点－－私家花园;由于建筑需要掩映，所以乔木种在私家花园，导致业主因为个人喜好或数量的多少而投诉;九、客户敏感点－－阳台、露台;屋面的室内观感不好，有业主提出整改。;客户敏感点－－阳台、露台;阳台、露台栏板为实墙，而且较高，部分客户有异议;;设计管理;设计管理;设计变更的相关信息一定要尽快传达到工程、营销、造价等相关人员，否则会给后期管理带来很大的困扰。; 原车库入口有变化;;效果把控目录;效果把控;一、效果把控－－设备管道;落水管：1、应在前期结合立面将落水管的位置考虑清楚。2、其实只要将落水管的材质、颜色选择适当，落水管其实可以在外墙形成装饰效果的，而不需要经常转到一些不太合理的地方。;二、效果把控－－锅炉位置;三、效果把控---竖向处理;效果把控---竖向处理;与小区外围高差的处理经常会被忽略，;;四、效果把控－－细节处理;;;文化石的施工应注意： 1、块材大小、颜色的搭配。 2、通缝长度的控制。 3、勾缝剂的颜色、勾缝剂深浅的控制。;;成本控制;成本控制－－材料选用;成本控制－－材料选用;成本控制－－材料选用;24#楼;挂瓦条挂瓦及挂瓦优化;;弗莱明戈项目使用新材料、新技术、新工艺;膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统;膨胀聚苯板防潮、防结露外保温系统;;;;规划报建与验收注意事项;规划报建与验收－－突破项;;;弗莱明戈完成效果;;弗莱明戈项目先后获得重庆市“绿色生态小区”称号和2008詹天佑大奖“重庆优秀住宅小区金奖”