房地产投资开发流程讲义.ppt

房地产基础知识及投资开发流程知识培训;目 录;一、 房地产基础知识;一、基础知识;一、中国现行土地制度;二、相关专业术语;一、基础知识; 建筑术语; 建筑术语; 建筑术语;日照间距;绿地率： 在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）; 建筑术语; 建筑术语;二、土地出让方式;一、取得国有土地使用权;招 标;;拍 卖;挂 牌;协 议;三、出让方式的适用范围;四、招标、拍卖、挂牌的异同;三、投资开发流程;投资开发中心决策评审流程;投资开发流程主要是从房地产开发前期的４个阶段，来阐述各部门之间该如何相互促进配合的工作说明： １、宗地投资购买阶段（确定买不买，投资决策的核心是以低价获得优质地块）。 ２、规划设计阶段（确定买后做什么，投资决策的核心是确定优质赢利模式，控制投资成本）。 ３、项目经营阶段（确定项目如何做，投资决策的核心是控制投资明细成本，确定实操阶段赢利模式下的总体计划部署方案）。 ４、开工准备阶段（施工前证照的办理、施工的招投标及图纸的准备等） ;;阶段一 宗地购买投资评审;阶段1-【宗地购买投资评审】;现场勘查（评审委员）;阶段二 规划设计方案评审;阶段2-【规划设计方案评审】;4;阶段三 经营方案评审;阶段3-【经营方案评审】;阶段四 施工前准备工作;阶段4-【施工前准备工作】;还有其它部门评审流程……………在这不一一罗列上来。;关于投资开发流程关注的问题;讨论、交流时间;休息一下，呼吸清新的空气…… 利用10分钟，感受生命的珍贵……;从两方面帮助大家快速初步理解开发流程： 　１、从房地产主要工作内容来理解. 　２、从房地产开发主要证件办理来理解. ;１、从房地产主要工作阶段内容来理解. ;１、房地产开发商在每一个房地产项目中均经历投资、开发和建设三个过程;结合这三个过程的自然嵌套关系，可形成项目的三级管理体系。对应到房地产组织框架即可形成房地产企业的典型三级管理体系;　２、从房地产开发主要证件办理来理解.;　⑴、证照办理主要阶段及所需申报资料;三、开发流程;建 设 用 地 规 划 许 可 证;五证”—— ⑴国有土地使用证；⑵建设用地规划许可证；⑶建设工程规划许可证；⑷建设工程开工证；⑸商品房预售许可证。 “两书”—— 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ;三、开发流程;取得土地;三、开发流程;防雷所 防雷工程设计审批;证件解释;三、开发流程;需要提交文件为: 项目建议书 可行性研究报告;三、开发流程;三、开发流程;三、开发流程;三、开发流程;==谢谢==大家欢迎提问讨论