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房地产基础知识简汇;目录 Contents;房地产关系简图;房地产的类型（按用途）： a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产;获得土地所有权的方式;期房和现房;房地产面积名词;房地产面积名词;以下的内容大家将就一下;承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,也可起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。 非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 房型:指几房几厅几卫几阳台. 动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,厅与卧室不在一条直线上. 预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 开间：开间一般指房间的宽（一般指朝南的方向，即东面墙至西面墙的距离， 进深：进深一般指房间的长（一般指南北的距离，平时讲的几进深的户型，几个房间的深度就叫几进深） 毛坯房：指住宅在交房时未经装饰，仅是完成土建、水电等基本工程，地是粗糙的混凝土地 面，房顶仅抹灰层，预留水、气管道。 复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层 的楼房（1.2米的夹层）。 跃层式商品房：由上、下两层（两层均为标准层高）楼面、卧室、客厅、卫生间、厨房及其 他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 错层式商品房：户内楼面高度不一致，错开处有楼梯连接。 商住住宅：是soho(小型家庭办公场所)住宅概念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入了 写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，居住的同时又能办公的住宅形式。 联排别墅：其原始意义上是乡村别墅，现指在城区联排而建的市民城区房屋。 会所：以所在业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。（游泳池、网球场、高 尔夫球馆、保龄球馆、健身房、餐厅、酒吧、咖啡厅等服务设施。以上一般都是对业主免费 或少量收费开放）。;外飘窗：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视 野，更大限度的感受自然；通常它的窗台较低甚至为落地窗。（面积计算方法） 中空玻璃：传统单玻门窗的革新，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，两层玻璃之间必须形 成真空或气体（惰性气体）状态，故称“中空玻璃”。 阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物、储存的空间。 露台：住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积较大， 非封闭结构或上面没有屋顶，所以称露台。;;建筑形态;楼栋数据;楼盘数据;?超高层：30F以上的建筑称为超高层。 ?板楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者。多为多层。 ?双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 ?三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一梯三户。 ?独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 ?双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 ?连栋别墅：多栋连在一起的别墅。 ?店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。 如何才能动用公共维修基金？业主委员会+物业+房管局，3关通过才能 建筑按外形分类： 1：板式结构，也叫条形结构，最好卖的就是板式结构 2：点式结构，（品字结构，碟式结构，十字结构） 建筑按水平平面分类： 1：平层：功能空间在同一个水平面上； 2：错层：功能空间不在同一个水平面上； 3：越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。（跨越两个自然层以上） 4：复式：层高大于一个自然层，小于2个自然层，（客厅有挑高） ;;砖木结构： 砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖 向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或 砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、 桁架等采用钢筋混凝土结构。 框架结构：由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成。墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，所以可由各种轻质材料制成。 钢结构： ;;房子什么时候可以销售?;二书的解释;莆田普通商品房标准 普通商品住房标准调整为同时满足以下三项条件： 一是住宅小区建筑容积率在1.0以上； 二是单套建筑面积在144㎡以下（含144㎡）； 三是实际成交价格在120万元/套以下（含120万元/套）。 莆田契税缴纳标准;;何谓物业管理： ?对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构，进行维修，养护的管理，称为物业管理。 何谓智能化： ?管理建筑物的??件体设施，称之为智能化。 住宅基础配置：1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。 2