大连市沙河口区房地产项目调查.pptVIP

周边项目销售动态调查表 (7.16-7.30);本期大连新开盘及重点加推项目 (追溯期7.16-7.30);大连+杰特;;;;;;;;;看房通道;;建筑介绍;;户型介绍;;项目优势：城市南部，高档住区、背山面海；紧邻城市主干道，交通便捷； 海景资源和城市广场资源突出; 户型设计转角窗增大观景面; 项目位于高档生活区，高端消费需求全面而基本生活配套不完善； 项目劣势：电车轨道比邻项目，出行受限； 住宅密度过大，舒适性降低； 核心筒塔楼难以避免户型朝向和通风的劣势. ;;政策的不稳定性与不明朗预期，市场客户观望仍明显，同时杰特以大户型产品的高总款特点，抗性较大，近期意向客户出现流失。 杰座于7月19日悄然开盘，推出32套，目前销售15套。均价20000元/平，装修标准2500元/平。 目前销售率为74.31%。;;;;;;;;;;看房通道;;建筑介绍;;户型介绍;;项目亮点;;夏季展会虽未参展但通过内场引导，外场活动等方式，借力展会人气，促进销售。 利用地利优势，雇佣50人现场派单引导，打出72万起价作为卖点， 同时项目现场举办表演活动，截流参展人群。展会期间共成交7套，其中6套小户型公寓，成交价格16000-18000元/平，住宅成交1套，均价32000元/平。项目小户型产品仅十余套，对项目目前竞争性较小。 近期重新推出公寓92.25—152平户型16000-21000元/平，根据景观不同作价差，装修标准3000元/平; 目前总销售率83.23%。 新政影响并未消失，虽有缓解，但仍存在观望情绪。;;;;;;;;;;看房通道;;建筑介绍;;户型介绍;;项目亮点;;近期报广宣传亦有所加强，而北京与大连的联动成为最近正源打出的新的推广方式。 在售以大户型产品为主,前期剩余产品,以自住为主的购房主力背景,对产品要求较高,剩余产品的部分缺点,在正常价格下,使成交速度放缓. 夏展正源携三盘参展，展馆设计平淡，在售面积较大，总款高，虽有良好的学区资源支撑，但在信贷政策尚未松动之际，以二套三套以上为主要客群的福源项目，对意向客户购买力形成制约。展会期间销售10套以下。 目前剩余3区精装34套 C区160套 ，5区9#142平剩余9套，以及部分7区2#3#跃层85-95平产品。3-8区剩余232套 ;;;;;;;;;;看房通道;;建筑介绍;;户型介绍;;项目亮点;; 项目进入自然销售期，亿达主力认在东方圣克拉与杰特的销售上，项目目前并进行亮点活动营销与优惠活动，仅在展会期间打出?全款优惠100元/平贷款优惠50元/平优惠措施。在售主力为28-31层96平产品，为两小户型组合形成，主要为推占市场自住型客群；但销售表现较不理想，与区域的客群构成相关。目前价格无变化；项目总销售率达55.6% 。;;;;;;;;;;看房通道;;建筑介绍;;户型介绍;;项目亮点;;项目本次夏展未参展。2010年推出部分在展会期间 基本完售，房源较少。 目前无营销活动与特别优惠措施。 新政后来电来访量明显减少。产品总价较高，首付 的提高，对客户压力较大，成交受新政影响明显。 目前还有三栋花园洋房没有推出，共156套。推出销 售率：99.89%。本期未有成交。;;;;;;;;;;看房通道;;建筑介绍;;户型介绍;;项目亮点;; 项目前期封盘，7月13日重新开放，在售90-130，剩余70套。 项目09年7月推出，同区域内可竞争的项目较少，但由于前期没有 妥善积累客户以及开盘时间的变动，销售情况并不理想。新政后销 售滞缓，目前由于资金问题，项目进程缓慢。计划推出的小户型产 品一直未能入市。目前销售率为68.8%，剩余产品中包括17#楼小 户型公寓，5#、8#楼90-210平的也未推出。本月销售2套???;总结分析