房产登记业务的流程-时限.docVIP

PAGE  PAGE 10 房屋登记业务办理指南 一、房产测量工作制度和工作流程 （一）工作流程 房产测绘窗口收件——出具测绘收件单——现场勘测（无测绘成果资料或测绘成果资料不全的）——内业——测绘收费——测绘窗口领取图纸 （二）主要收件 1、新建房屋面积测量： （1）申请报告（详细说明建设项目的坐落、产权单位（人）名称、房屋幢数等）；（2）规划总平面图、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证、竣工验收资料（均为复印件）；（3）竣工图或施工图及有关变更说明（以加盖相应公章的为准）；（4）协议约定的公用面积构成；（5）房产测绘合同；（6）测绘单位认为应当收取的其他资料。 2、回迁房屋测量 （1）回迁协议；（2）住房证；（3）申请人身份证明。 3、转移登记房屋测量 （1）房屋权属证书复印件；（2）购房合同；（3）购房发票；（4）申请人身份证明。 （三）办理时限 符合规定条件且手续齐全的，自收件受理之日起10个工作日办理完毕；新建房屋面积测绘按合同约定。 （四）收费标准 （1）住宅 1.36元/㎡ （2）非住宅 2.04元/㎡ （3）多功能综合楼 2.72元/㎡ 注：如协议书、合同书中因座落位置与实际不一致的，应当提供说明资料。 二、房屋所有权初始登记（三审流程） （一）工作流程 收件窗口登记受理→现场调查→复审→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书 （二）主要收件 (1)房屋所有权初始登记申请书；(2)建设用地使用权证明；(3)建设工程符合规划的证明；(4)建设工程施工许可证；(5)房屋竣工验收资料或房屋安全鉴定报告;(6)测绘图纸（房屋平面图及房屋坐落位置平面图）;(7) 询问笔录;（8）现场调查记录；(9)申请人身份证明; (10)委托他人办理的，提交委托书和受托人身份证明;（11）其他必要材料。 （三）办理时限 符合登记条件、手续齐全的自收件受理之日起15个工作日办理完毕。 （四）收费标准 住房 80元/套 住房以外其他房屋 550元/件 三、房屋所有权转移登记 （一）工作流程 1、购买新建商品房过户(二审流程)： 收件窗口登记受理→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书 2、二手房交易过户(二审流程)： 收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书 3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）： 收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书 4、法院判决、裁定过户（二审流程）： 收件窗口登记受理→审核→记载登记簿→收费窗口缴费→发证窗口领取证书 备注：在受理之前，需要办理维修资金、契税、营业税、个税等相关手续 （二）主要收件 1、购买新建商品房过户(二审流程)： （1）房屋转移登记申请书； （2）房屋所有权证大证； （3）经过商品房预销售办公室备案的购房合同； （4）契税完税发票； （5）维修资金缴存发票或暂不归集证明；（6）测绘图纸； （7）购房发票； （8）询问笔录； （9）申请人身份证明； （10）委托他人办理的，提交委托书及受托人身份证明(个人出具的委托书需公证)； （11）申请人是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；（12）其他必要材料。 2、二手房交易过户(二审流程)： （1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（若转移房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（3）房屋买卖合同；（4）契税完税发票；（5）营业税、个人所得税完税发票或免税证明；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）买卖双方身份证明;(9)符合过户条件的证明;(10)委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；(11)买方是未成年人或无民事行为能力人的，出具证明监护人身份的证明资料及监护人身份证明；因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证;（12）其他必要材料。 3、房屋赠与、继承、分割析产（二审流程）： （1）房屋所有权转移登记申请书；（2）房屋所有权证（若房产为平房、非住宅或别墅，需提供国有土地使用证）；（3）赠与公证书/继承公证书/分割析产公证书；（4）契税完税发票或免缴证明；（5）属房屋赠与的，提交营业税、个人所得税免税批复；（6）测绘图纸；（7）询问笔录；（8）双方当事人身份证明；（9）委托他人办理的，出具委托书及受托人身份证明（委托他人办理处分房产登记的，委托书应当公证）；（10）其他必要材料。 4、法院判决、