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房产相关基础知识;课程安排;;房地产的含义;产权形式;房地产的类型;;;国有土地使用权出让年限： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 ;名 词 解 释;名 词 解 释;名 词 解 释;名 词 解 释;名词解释;;;商品房、经济适用房、房改房三者之间的区别： 土地取得方式；商品房土地是通过招、拍、挂等出让方式取得，经济适用房和房改房土地是国家划拨取得 销售对象来看：商品房不受限，经济适用房和房改房是符合条件的特定人群。 使用情况来看：商品房拥有100%的产权，而经济适用房和房改房产权使用情况有所限制。比如：经济适用房不得出租。 交易情况来看：商品房可随时交易，不受限制。经济适用房在五年之内不得交易。房改房要经过本单位同意上市交易后方可交易。 销售价格来看：商品房完全执行市场价，而经济适用房执行政府指导价格。房改房是本单位带福利性质的优惠价格。 ; 1、契税 契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专税种。 税率： 3%---5%（法定） ;长春当前实际征收标准： 普通住宅面积90平米以内1%； 面积90平米（含90）---144平米 契税为1.5% 144平米（含144）以上契税为3%（针对首次购房者） 两次以上购房者征收标准为140平米以下1.5% 140平米以上3% 非普通房屋（商铺、写字间、别墅、评估价高于本地段 均价1.4倍以上）均按3%征收 ;2、营业税 在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5.5%。 ; ;4、印花税 在中国境内书里、领受税法规定应税凭证的单位和个人所交的税。 税率： 千分之一、千分之零点五、千分之零点三、 千分之零点一、千分之零点零五 长春印花税5元 ;;契税 首次购房;房产交易时涉及到的相关手续;公司在手续审理中的服务规范;公司在手续审理中的服务规范;二手房按揭贷款及公积金贷款业务基础知识讲解;培训内容; 追求卓越 永无止境;商业贷款与公积金贷款区别; 追求卓越 永无止境;三、等额本金、等额本息月还款额的计算;三、等额本金、等额本息月还款额的计算;1、基本条件：（以工行为例） 首付比例：首次购房首付款30%，利率在基准利率下浮15%. 二次以上50%，利率上调10%。 2、购房人有稳定的收入来源，可提供单位收入证明或个体营业执照及纳税凭证 3、要有本人银行帐户半年的流水账单 4、所购房屋有产权证 5、所购房屋房龄+贷款年限＜30年 ;五、保险费、评估费的计算;