宗地编号T208-0051.docVIP

PAGE  —PAGE 19— 宗地编号：T208-0051 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2017）8011号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 武小平 职务： 局长 地址：深圳市南山区深南大道10138号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T208-0051，土地面积为11911.49平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2017年4月28日起至2017年4月27日止。 六、土地用途为商业服务业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、乙方同意按下列第（ ）方式支付土地总地价款： （一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。 （二）分期付款。 1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 2、自本合同签订之日起1年内，即 年 月 日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤8.08 （二）建筑高度或层数：/ （三）总规定建筑面积106190平方米，包括：地上规定建筑面积96190平方米，其中办公80970平方米，商业9600平方米，文化设施用房5400平方米，物业服务用房220平方米；地下规定建筑面积10000平方米（均为地下商业）。 地下车库、设备用房及公众通道等不计容积率。 （四）总体布局及相关建设要求 1、白石支四街北侧、白石支二街东侧后退用地红线2.5米范围内，需提供地面以下0.5米和地面以上4米范围作为公共空间，无偿、无条件配合政府建设市政人行道、自行车道等市政设施； 2、地块东北侧应结合地铁出入口设置不小于1900平方米的公共绿地，并保证开放、纳入城市慢行系统；地块南侧需设置净高不小于5米，进深不小于3米的骑楼； 3、结合地下商业和地铁出入口在地块内总部设置1处东侧连接DU04-01地块，西侧接DU02-02的东西向地下公共人行通道（净宽不小于8米）；同时设置1处北侧连接地铁深湾站出入口，南侧连接DU02-07通往滨海大道南侧的南北向地下公共人行通道（净宽不小于8米）； 4、建议在地块西侧中部、南侧西部和东侧中部位置预留本地块与DU02-02、DU02-07、DU04-01地块的地下公共人行通道接口（净宽不小于8米）； 5、需于地块西侧南部、南侧中部预留本地块与DU02-02、DU02-07地块的二层空中花园平台接口（宽度不小于20米），并于地块北侧西部预留本地块与DU06-06地块的二层空中花园平台接口（宽度不小于30米），空中花园平台下方通道净空不小于5米； 6、需在建筑内部设置对外连接空中花园平台系统的二层公共人行通道（宽度不小于6米），通道标高与空中花园标高一致； 7、地下公共人行通道、二层花园平台及二层公共人行通道应24小时对公众开放，接口位置应与先期建设的其他项目统筹协调，具体设置方案应征求南山区相关主管部门意见； 8、文化设施应集中设置，若分开设置则每处建筑面积不应小于