浅析苏州工业园区规划经验汇.docVIP

文章编号：1009．6825|2007}35—0032-02 浅析苏州工业园区规划经验 万浩然 摘要：介绍了苏州工业园区的整体规划布局模式，阐述了居住区、工业区、景观休闲区、公共设施用地、绿地等各功能区 的规划布局理念，论述了道路规划理念，以期为后发赶超型的城市规划提供经验。 关键词：苏州工业园区，规划理念，布局模式，景观休闲区 中图分类号：TU984．13 文献标识码：A 苏州工业园区位于苏州市东部，东至界浦河，西至东环路，南 序推进，有效应对城市化高速发展条件下土地市场需求膨胀对城 与吴中区接壤，北临阳澄湖，行政辖区260 市空间扩展施加的压力。在此过程中，组团在功能上应是较为综 km2，下辖4个镇，其中 合的，且组团内应预留一部分灵活用地以应对发展的不确定性。 中新合作开发区规划面积为70 l一。它是一个集工业、商业、住 通过对组团内工业、居住、商业等各种城市功能用地的需求 宅、文化教育、娱乐设施为一体的综合的相对独立的苏州东部新 和使用现时的合理安排使各种城市功能相对集中，并使各功能都 城。根据中新两国政府签署的关于开发苏州工业园区的商务协 有自己相对独立的发展方向，以保证各种功能的用地在不同发展 议，苏州市政府分期提供不含拆迁任务的70 l一土地“空产”，土 时期依据既定规划延续拓展空间，使得园区在城市化快速推进过 、地“空产”的开发由中新合资的中新苏州工业园区开发有限公司 程中不失区域空间的有序性，并使组团内超前的基础设施得到充 Suzl-10uIndustrialPark (China-Singapore DevdopmentCorporation 分利用。这种方式重视土地的市场价值，通过组团内城市功能的 limited，简称∞)负责。 合理匹配去适应市场经济运行环境对城市功能用地的新需求。 园区于1994年5月实施动工，运用“两先两后”(即先规划后 建设，先地下后地上)的科学开发程序，遵循土地资产流转为核心 2各功能规划布局理念 的新加坡式的商务运作模式，规划将70 krn2的中新合作开发区 2．1居住区． 划分为3个分区，一区布置中心商贸区；二区布置行政文化区、出 2．1．1分层次居住开发理念 口加工区及居住区；三区布置信息产业园及软件园。十余年来， 根据不同地段不同的土地利用价值和景观价值，设置相应的 园区通过借鉴新加坡及发达国家的经验，形成了富有园区特色的 住宅类型。把有较好景观或有方便服务的高品质用地都用作生 城市规划理念及模式，在这些理念及模式指导下建设的苏州工业 活性用途，住宅用地规划分为高密度、中密度、低密度三个层次， 园区已告别初创步人繁荣。适时回顾，以期为后发赶超型的同类 如：金鸡湖周边的居住密度大体随距湖越远而越高，以使尽量多 城市规划提供经验。 的住户能够享受湖景。居住用地在园区中占有相当的比重，居住 1整体规划布局模式 用地的分层次开发可以最大限度的盘活居住用地，同时又可以兼 顾居住景观效益，有利于土地资产的良性流转。 1．1“外围一核心”模式 苏州工业园区紧邻苏州市区，以城市为依托使园区的启动和 2．1．2分阶段居住邻里建设理念 发展有较强的支撑，此外，以城市为依托还可以节约市政管线及 新城大厦是工业园区开发建设的第一代邻里中心，设有超 部分服务设施投资，有效地利用城市资源。这种依托城市发展的 市、银行、邮政、餐饮店、洗衣店、美容美发店、药店、文化用品店、 模式，从一开始就降低了苏州工业园区的成本，与跳跃式相比，依 维修店、文体活动中心、生鲜连锁和卫生所12项必备功能；其后 托式更具有其优势。 随着工业的发展带动住宅的开发，园区陆续建设了贵都大厦、师 惠大厦、沁苑大厦等第二代邻里中心，在第一代邻里中心的基础 对于一个城市或城市组团的发展而言，其核心便是就业岗位 的创造，园区通过吸引工业投资创造就业岗位，以岗位吸引人口， 上增加了商务办公、酒店等功能；随着湖东的开发建设，园区建设 以一定人口规模有效地支撑商业服务的发展，使该城市或区域走 了第三代邻里中心——湖东大厦，它是一座区域性、综合性商业 向繁荣。基于此园区在整体布局上由无污染及轻工业区围绕着 服务大厦，功能较第一、二代邻里中心更为综合。分代居住邻里 居住区，商业区设于中轴线上。居住区围绕着商业区。这样的功 建设理念是与“外围一核心”模式相匹配的建设模式，这两种模式 的良性互动将有效地推动各自更好的发展。 能布局可以使生活区有效地连接就业与休闲娱乐，缩短生活与就 业、休闲娱乐的交通距离。通过这种由外围向核心开发的模式， 2．2 工业区 使土地不断提升价值，使土地的运营进入良性循环，获得长远的 2．2．1 注重城市设计的工业布局理念 经济效益。 比邻主干道及河道的工业用地为园区内较佳的工业地块，这 1．2组团式城市空间发展模式 些地块