房地产CBD项目销售必读汇.doc

恒大中心销售必读 PAGE 2 PAGE \* MERGEFORMAT37 恒大中心 销 售 必 读 2014年02月 目录 第一章 城市综合体篇 第一节、城市综合体简介 第二节、国内外城市经典综合体 第二章 区域价值篇 第一节、省会合肥 第二节、合肥之格局 第三节、滨湖之格局 第三章 项目概况篇 第一节、项目总体简介 第二节、经济指标 第三节、项目规划设计 第四节、项目核心卖点提炼 第四章 住宅篇 第一节、住宅规划 第二节、建筑风格理念 第三节、园林环境 第四节、户型规划设计 第五节、室内装修类材料介绍 第六节、9A精装的理念 第七节、住宅特点及价值 第五章 商业篇 第一节、概述 第二节、操作案例 第六章 写字楼篇 第一节、概述 第二节、物业系统 第三节、写字楼附加值 第七章 超高层办公、酒店篇 第一节、CBD中心价值 第二节、地标性建筑意义 第三节、运营优势 第四节、配套设施 第五节、附加值 第六节、附件—楼宇装修标准 第八章 物业管理篇篇 第一节、金碧物业背景 第二节、金碧服务理念 第九章 开发商品牌实力篇 第一节、恒大地产集团简介 第二节、集团荣誉 第三节、恒大集团七大优势 第四节、恒大集团十大装修标准 第五节、恒大地产在安徽 第十章 合作企业篇（待定） 第一节、建筑设计公司 第二节、园林景观设计合作商 第三节、施工合作商 第四节、监理商合作商 第五节、销售代理合作商 第一章：城市综合体 第一节：城市综合体 城市综合体的含义：“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体的功能：功能分析 城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士的居住需求。酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。 第二节：国内外经典城市综合体 迪拜塔综合体： 哈利法塔（Burj Khalifa Tower）（原名迪拜塔，又称迪拜大厦或比斯迪拜塔）是韩国三星公司负责营造，位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋有162层，总高828米的摩天大楼。哈利法塔2004年9月21日开始动工，2010年1月4日竣工，为当前世界第一高楼与人工构哈利法塔由SOM所设计，此公司出名在于它的超高楼计划如芝加哥的西尔斯大楼与纽约市的自由塔。哈利法塔的设计为伊斯兰教建筑风格，楼面为“Y”字形，并由三个建筑部份逐渐连贯成一核心体，从沙漠上升，以上螺旋的模式，减少大楼的剖面使它更加直往天际，至顶上，中央核心逐转化成尖塔，Y字形的楼面也使得哈利法塔有较大的视野享受。内部设计由乔治·阿玛尼设计，一个阿玛尼饭店将坐落于37楼以下的楼层，45至108楼将会有高达700间房间（据开发商表示，这些公寓房间在开卖后的8小时内即销售一空），一座游泳池将坐落于76楼，106楼以上的楼层将为办公室与会议室，124楼预计会设计观景台（约442米），而顶部的尖塔天线将包含通讯功能。建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目哈利法塔也包含了蒂森克虏伯制造的世界最快电梯，速度达17.5米/秒（1050米/分，63.0公里/39.1英里小时），在此之前世界最快的电梯在中国台湾省的台北101，达16.8米/秒（1010米/分，60.6公里/37.7英里小时）。造物，造价达15亿美元。 台湾101： 台北101，在规划阶段初期，原名台北国际金融中心（Taipei Financial