房估(秦亚梅西环路3单元4层中南户抵押)汇.doc

PAGE 15 PAGE 11  PAGE 1 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼3单元4层中、南户房地产抵押估价报告 委托方： 郑效文 估价方：河南方迪土地房地产估价有限公司 估价人员：王 炬 王 静 估价作业日期：2009年6月23日～2009年6月24日 估价报告编号：汴方迪房2009［估］字第214W号  目 录 致委托方函……………………………………………… 3 估价师声明……………………………………………… 4 估价的假设和限制条件………………………………… 5 估价结果报告…………………………………………… 7 附件……………………………………………………… 11 致 委 托 方 函 郑效文女士： 受您委托，我公司对您位于开封市金明区西环路西建筑设计院南边商住楼3单元4层中、南户的房地产进行了抵押价值评估。 评估目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2009年6月23日 估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照《房地产估价规范》，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，最后确定估价对象在估价时点且在价值定义设定条件下的的房地产抵押价值为： 房地产总面积：107.75平方米 总价：29万元 总价大写：人民币贰拾玖万元整  另地价：28000元，大写：人民币贰万捌仟元整 此致 河南方迪土地房地产估价有限公司 法定代表人： 　　　　　　 2009年6月24日  估 价 师 声 明 我们郑重声明： ⒈ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 ⒉ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ⒊ 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 ⒋ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ⒌ 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。 ⒍ 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 ⒎我们对估价对象的实地勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 ⒏ 本评估报告未经估价机构同意不得向委托方和报告审查部门之外的单位或个人提供，报告的全部或部分内容，未经许可不得发表于任何公开媒体上。 ⒐估价报告使用者应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。 注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 ⒈本报告评估待估房地产是在设定条件下，产权合法，土地用途为住宅用地，土地使用权性质设定为出让，评估期日为2007年7月15日，且该房地产无法定优先受偿款，同时金融机构的放款方式为按不高于评估价的40％的比例放款条件下的抵押价格。如上述条件发生变化，则不可直接使用本评估结果。 ⒉ 本估价报告仅为委托方确定估价对象房地产抵押价值，提供客观、公正的价格参考依据。如评估目的或评估的前提条件、估价依据发生变化，则评估结果应进行调整或重新评估。 3. 本报告评估价格为2009年6月23日的房地产抵押价值，而不是买卖成交价。 4. 估价对象的房屋建筑面积、产权情况、土地面积、土地用途和土地使用权性质、法定优先受偿款情况等依据委托方提供的有关资料和数据确定，委托方对该资料和数据的真实性负责，如该面积有变化，或土地用途和土地使用权性质、法定优先受偿款情况、银行放款比例、方式发生变化，则估价结果也应相应改变或重新评估。 5. 本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。 6. 由于提供贷款的金融机构的放款方式为抵押房地产土地使用权类型为划拨时，按评估价的40％的比例放款，即由金融机构在核算贷款金额时扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。故本次评估设定估价对象的土地使用权方式为出让，评估价格也是此放款方式前提下的价格，若此前提发生变化，则评估结果应进行调整或重新评估。根据目前开封市政策，待估房地产转让暂不需缴纳土地收益金。 7. 本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化，以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。 8. 估价期日后，估价报告有效期内估价对象状况如质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，或房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生明显的影响时，不能直接使用本估价结论。  房地产估价结果报告 一、委托方 委托方：郑效文 联系电话：138