常德商业中心(芙蓉商业广场)汇.doc

常德商业中心（芙蓉商业广场） 常德商业中心（芙蓉商业广场）及其北侧地块位于柳叶湖以北、皂果路以西、市公安局和白马湖中学东侧、紫菱路以南的区域（具体详见设计蓝线图）。其中商业中心用地约155亩，商业中心北侧地块用地约186亩。根据该地块已批准的城市设计和规划图则其技术经济指标如下： 　　一、商业中心主要技术经济指标： 　　用地性质：商业服务业设施用地B[包含办公B29、商业B11、旅馆（酒店）B14]、居住R2。 　　容积率：2.0≤FAR≤3.5 　　建筑密度：商业部分≤45%，居住部分≤28% 　　绿地率：商业部分≥15%，居住部分≥35% 　　地块商业总建筑面积不少于20万平方米，且特色商业街建筑限高为15米。 　　现拟对原批准的设计条件个别内容进行调整。一是调整商业部分的建筑密度，由45%调整至55%，二是取消特色商业街建筑限高，其他技术经济指标均不变。 　　二、商业中心北侧地块主要技术经济指标： 　　用地性质：商居用地（以居住为主）B、R2 　　容积率：2.0≤FAR≤2.5 　　建筑密度：≤27% 　　绿地率：≥35% 　　现拟对配套商业建筑面积、配套幼儿园及配套保障性住房予以明确： 　　⑴根据《湖南省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》（湘政发〔2011〕11号）配套项目总建筑面积5%的保障性住房。 　　⑵配套商业面积考虑其南侧为商业中心，因此应以居住为主，其商业建筑面积不得超过1万平方米，且宜布在临皂果路和沙港路方向。 　　⑶配套幼儿园一所，6个班级，用地面积为2500平方米，建筑面积不少于1500平方米。 　　根据《中华人民共和国城乡规划法》之规定，现对规划指标调整予以公示。自本公示公布之日起七个工作日内（2012年11月2日——2012年11月12日下午5:30止），你们对该地块的控制性详细规划有何意见和建议，请到我局反映，如申请听证，应于2012年11月12日下午5:00前向我局提出书面申请，如无异议，我局将按程序依法依规予以审批。