经营性物业抵押贷款授信调查2015.1.doc

客户经理： 产品经理： PAGE 1 PAGE 16 中信银行经营性物业抵押贷款 授信调查报告 客户名称： 郑州红星美凯龙国际家居有限公司 申报单位： 郑汴路支行 申报日期： 二〇一五年五月十三日 联系人： 李春冉 联系方式： 经营性物业抵押贷款调查表 贷款要素授信额度60000　授信期限捌年　　担保方式（抵押+质押）利率按照分行规定执行年度还款计划：2015年12月开始还款，一年两次，还款计划分别为2015年12月1000万元；2016年6月1500万元、12月2500万元；2017年6月2000万元，12月3500万元；2018年6月3500万元、12月3500万元；2019年6月4000万元、12月4000万元；2020年6月4000万元、12月4500万元；2021年6月4500万元、12月4500万元；2022年6月5000万元、12月5000万元；2023年6月7000万元。关联授信：（注：指其股东等关联方在我行授信及余额情况）无。开发商与股东简况 抵押人及借款人为郑州红星美凯龙国际家居有限公司，该公司成立于2005年6月，注册资本3000万元，股东分别为红星美凯龙家居集团股份有限公司出资1530万元，股权占比51%；浙江名都投资有限公司出资1470万元，股权占比49%。注册地址郑州市郑东新区商都路1号，法定代表人为车建兴。 其控股股东为红星美凯龙家居集团股份有限公司，始创于1986年，创业近30年来，从“渠道”到“平台”，从店面租赁到自己买地建商场，从一家地方家具专营店，到百Mall连锁，行业领先：率先在业内探索连锁品牌、委托管理和自建商场等模式，并引领了行业发展的潮流和趋势无论从规模、影响力还是品牌张力，红星美凯龙成为中国家居流通业的领导品牌，截至目前，已在北京、上海、天津、南京、长沙、重庆、成都等110余开办了150多家商场，成功跻身中国民营企业500强最前列”。项目经营项目位置郑东新区商都路1号1号卖场产权面积88965.19平方米　层数：-1-6层实际可租面积80329.16平方米产权用途商业服务　　土地期限40年 2005年9月13日至2045年9月13日近两年出租率： 100%开业时间:2007年10月经营业态：红星美凯龙家居卖场经营模式：郑州红星美凯龙国际家居有限公司管理经营，散租。上年度运营总收入：28619.98万元其中租金收入 28619.98万元财务分析抵押物年均运营收入16651.26万元扣除运营支出后年均可还款现金流10750.79万元年均本息和　8966.58万元还款覆盖比（年均可还款现金流/年均本息和）　1.38每平米月租金区间120元/平方米-215元/平方米相邻或同城可比项目月租金区间140元/平方米-240元/平方米每平米月均租金　185元/平方米 　补充还款来源郑州红星美凯龙国际家居有限公司的经营收入及控股股东红星美凯龙家居集团股份有限公司的经营收入 还款计划：2015年12月开始还款，一年两次，还款计划分别为2015年12月1000万元；2016年6月1500万元、12月2500万元；2017年6月2000万元，12月3500万元；2018年6月3500万元、12月3500万元；2019年6月4000万元、12月4000万元；2020年6月4000万元、12月4500万元；2021年6月4500万元、12月4500万元；2022年6月5000万元、12月5000万元；2023年6月7000万元。抵押担保抵押物情况抵押面积： 88965.19平方米 抵押楼层： -1-6层 是否含底商： 是资产保全价格：6744.21元/平方米保全价格与周边项目市价对比： 37.47%资产评估价值：123162.71万元评估单价：13843.92元/平方米抵押率：44.43% 周边同类项目售价或二手房价20000元/平方米评估单价与周边项目市价对比： 69.22%置换贷款操作风险置换还款和抵押操作程序　放款前，抵押人出具合法有效的同意抵押的文件，并办理抵押登记，取得他项权利证书。（注：我行