米兰春天报告.ppt

2014年米兰春天营销策略总纲 谨呈：贵阳合纵置业 2 汇报思路 2014年，完成4.7亿元销售额 目标 4 2014年 2014拟定目标4.7亿 相当于全年需完成近 按目前套均总价40万/套计算： 1175套 5 5 Part-1 全年回顾 目录 【任务达成情况】全年回款任务，销售面积任务未完成,2014年目标完成进行冲刺（12月28日） 6 全年回顾 2013年共计：认购面积87166.09m²，认购金额371639936元。 签约面积79030.27m²，签约金额3362220495元。 楼栋号 物业类型 三期台帐统计完成情况 认购套数 认购面积（m²） 认购金额（元） 签约套数 签约面积（m²） 签约金额（元） 49 高层 37 3156.7525 2090.18 8347607 50 32 2774.3830 2545.76 9920271 51 76 8200.7763 6846.9152 64 6631.3559 6092.9953 74 8186.4256 6389.9154 11 1054.13 4392342 2 176.66 732566 65 76 6522.4464 5496.5666 80 6886.9775 6268.2267 34 2894.7633 2809.62合计 484 46307.97 189082626 407 38716.81 157564928 7 二期期台帐统计完成情况 楼栋号 物业类型 认购套数 认购面积 认购金额 签约套数 签约面积 签约金额 1 高层 39 3600.3839 3600.382 38 3677.7138 3677.713 38 3677.8337 3488.094 32 3046.4432 3046.4413 54 6118.9154 6101.3515 10 1309.01 4817063 10 1309.01 5367499 16 7 916.44 3797101 7 916.44 3780721 18 8 1144.43 4947111 8 1144.43 4904372 19 2 144.57 1929652 1 68.48 910272 24 7 680.39 3296526 7 680.39 3281179 25 10 893.99 4184858 10 893.99 4184858 14 67 7403.3565 7142.0817 1 130.92 664295 1 130.92 664295 22 1 87.30 431496 1 87.30 431496 23 1 105.34 513456 1 105.34 513456 8 22 2727.868 2727.869 36 5039.9536 5039.95合计 373 40704.82 181172960 355 40160.16 177275877 全年回顾 8 一期台帐统计完成情况 楼栋号 物业类型 认购套数 认购面积 认购金额 签约套数 签约面积 签约金额 4 花园洋房 3 153.3 1384350 3 153.3 1379690 全年回顾 【推盘节点】全年三步走，按照既定计划推盘，取得在阶段性热销成绩 9 全年回顾 4月28日 二期1-4号楼平销期 76-113㎡两房/三房 4月1日全程征梦活动 8月1日 三期49-52号楼内部认购 88-129㎡三房 49-52号楼新品入市期 11月30日 三期53、65-67号楼持销期88-129㎡三房 53、65-67号楼新品入市期 10月1日美食节 10月11日房交会认筹启动 10月16日一、三期业主答谢会 10月23日VIP客户答谢会 1-4号楼新品入市期 【二期供应及去化情况】大户型供应为主，价格控制合理，大户型去化较好 10 全年回顾 楼栋 面积段 房型 供应套数 销售套数 去化比例 1#、2#、3#、4# 76.95㎡ 三房二厅 44 37 84% 87.87㎡ 三房二厅 44 38 86% 113.16㎡ 三房